许多年前，市场上流传着这样的一种传说，某某人，向银行贷款1000万购买了一块地，也不开发，坐等地皮涨价。结果没过几年，地价果然涨了十几倍，一转手，此人从一无所有就变成了亿万富翁。但现实是他真的能赚到那么多钱吗？ 现实是，一个老板花了1000万买了一块地，过几年，地价直接上涨了17倍，老板一转手就能卖1.7个亿！当然，他是要交税的，交完税，猜猜他能赚到多少钱？结果肯定能打破你的认知。 首先他要交9%的增值税，1440万 其次，要按增值税额缴纳7%的城建税：100.8万。 之后，要按增值税额再交3%的教育费附加：43.2万。 然后再按增值税额交2%的教育附加费：28.8万。 再然后，再按地皮总价款1.7亿交0.05%的印花税，计8.5万的印花税。 这教育费附加与教育附加费、印花税几项合计总共要交181万。 这就完了吗？没有。真正的大头还在后面。 1.7个亿的地价，它的增值额是1.6个亿，还需要交土地增值税。 土地增值税的税率是增值部分的60%！也就是说他需要缴纳1.6亿减去前面的181亿后，再交缴纳60%的土地增值税9141万元。 这几项交完，老板还剩6677万的利润。这都是老板的钱吗？不是。还需要按利润缴纳企业所得税25%，就是1669万。 这样老板还剩5000万的净利润。 这就完了吗？没有！他还得按5000万缴纳20%的个人所得税1000万。 税这下终于缴完了，老板总共剩余4000万。 这个老板地皮卖了1.7个亿，他的税合计要缴1.3433亿。也就是说，税要占到地皮总卖价的 79%还多！ 太可怕了。你还认为地产老板赚了1.6个亿吗？
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