取消公摊面积，房价下跌？看背后目的 基本解释详见笔记图片1-2 🌿听说后面要取消公摊面积。有的人希望不计算公摊，房价还要下跌。有房子的人认为，羊毛出羊身上，取消公摊计算，那单价就要增加。 [种草R]房子卖100万，建筑面积100平，套内80平，公摊20平，单价就是1万/平。未来不看公摊，销售时候就是80平，那单价就是1.25万/平。核心目的是，房企要的只是那100万，面积和单价和他关系不大。 🌿如果某楼盘去化不掉，只能降价。那么就还按照80平的套内面积，1万的单价，总价就是80万。降价20万。所以不同的情况，取消公摊面积的说法就不一样，关键看背后出于啥目的。 🌿大家买房的时候，很多人对公摊的了解不多，而得房率是多少，主要也是听销售的说辞。有的房子，销售会和你说，房子加上赠送之后得房率有80%或者90%，更会强调这点。赠送面积特指不计入产权证的面积，例如，阳台的一半面积，飘窗面积，层高低于2.6米部分的面积。这里就有偷换概念的意思了，关于赠送面积，不是这家楼盘独有，所有的楼盘只要符合上述标准，都是赠送面积。其次，除阳台一半的赠送面积外，飘窗面积等这类面积，实际生活中使用率和餐客厅、厨房、卧室面积是有明显不同的。因为正常情况下，你不可能站在飘窗上炒菜，睡觉。 🌿如果取消公摊，那么作为消费者可以直接看到，这个房子面积是多大，感受也更直观，是多少就是多少。过去有的人也只有在签正式合同的时候才知道房子的套内面积是多少，公摊是多少。所以这方面，还是有意义的。 🌿四代住宅可以说从另外一个角度来弥补，公摊面积吧。目前南京的第四代住宅，主要是增加露台的方式（露台不能计入产权面积），只要做了四代住宅，好像房子就好卖了。对于这类房子，前期建议过，低密度（总高11层左右），大面积，相对合适，高层，不合适。露台不可封闭，楼层太高，露台面积又不太大，南京冬天冷，夏天热，使用率实际也很有限。 增加了面积，有了赠送，也就有了噱头，锦上添花的姘头而已。 我是王先森。