1⃣️在丰台，学区的意义就不是很大了，如果你是非 985不上的，有计划还是去西城海淀吧。丰台是刚需上车和改善换房，尽量兼顾产业、居住品质二合一。 2⃣️台区低预算可以看看青塔、刘家窑、宋家庄、新宫、看丹桥等板块，不过涨幅一直很一般。低预算在丰台也可以选择次新一居室，但最好不要购买小区主力户型为一居室的房源，因为同质化产品太多。 3⃣️丰台与其他区交界的地方，一般商圈，教育、交通资源配套都会差一点，人员构成杂乱，区域管理缺乏，这地方房子尽量别碰。 4⃣️丰台河西谨慎购买，河西大部分区域都比较“村”，比较偏远，而且没有产业预期、没有地铁预期、没有城市建面，买房容易站岗 5⃣️老房子老破小会拉低城市界面价值，没有学区支撑的高价房也不行。丰台的房子整体来讲，除了亚林西、草桥、科技园、丽泽核心区，剩下的只要跟以前丰台传统老破小挨着的地方，都是在走下坡路。这些地方千万别碰。 6⃣️丰台第四梯队（低均价、高风险区域）：刘家窑、丰台体育馆、看丹桥、木樨园、新发地、小屯路、云岗、五里店、世界公园、卢沟桥、和义、长辛店等不要碰！ 7⃣️丰台的孤盘不能选择，一个版块居民区很少，或者一个小区只有一栋楼，这些盘称为孤盘，一般在远郊和工业园区比较多，周围配套一般不全，商业不完善，生活很不方便，保值也比较差（核心区孤盘除外） 8⃣️具体内容看上图⬆️