财经知识 房价 通胀 房价今年是否会迎来拐点 在美联储降息之后，也给我们的降息打开了空间。最简单的解释，就是将会有海量的货币流向市场。Yh前两天的几个重大利好的核心就是两个字：印钱。 关心房价的朋友就有很多讨论，印这么多钱，但是房子的数量还是那么多，那通货膨胀啊，岂不是房价必涨？ 聊聊这个问题。 先说结论，不是。 从印钱到房价上涨，中间要经过两步。第一步，印钱之后，钱要能够进入商品市场，才会首先导致通货膨胀。 第二步，商品市场中的钱要流向房地产。 这两步在当前的环境下都存在困难。 第一，印钱并不一定会导致通货膨胀。 过去的几年，我们货币超发。2020年以后，每年货币总量增加10%以上。2013年，M2100万亿；2020年，200万亿；2024年，300万亿。但是，好奇怪，这几年，股市在跌；房价在跌；工资在跌；生活用品价格也在跌。印出来100万亿在哪。 在金融系统中空转，这家银行买隔壁银行的理财产品，那家机构买国债……根本就没有进入市场，也就无所谓通胀。 日本过去十年的历程也大致相似，央行大肆印钞，但是居民都把钱拿去存到海外获取利息，没有进入市场，印的钱那么多，他的物价反而连年下跌。 我们这一轮的钞票会不会流向市场，本质上取决于信心。企业有信心了，才会贷款。个人有信心了，才会消费，钱才会从银行里面被借出来。 第二，即使货币流向市场，物价的上涨也并不等于房价上涨。不同的“物”之间，价格上涨的差异很大。 中国过去20年，大量印钞，2013年到2020年翻了一倍。工资收入也几乎翻倍。但是，除了房地产以外的商品，价格上涨的相当温和，甚至有些基本不变。 随便举两个比较直观的例子，根据农业农村部的数据显示，2013年，全国平均生猪价格15.77元/公斤；2023年，是14.82元/公斤，甚至还下降了。服装、车票价格，基本上也维持不变。股市依旧3000点。为什么印了这么多钱，但是物价却没怎么动呢? 实际上,就是因为房地产承担了吸纳过剩货币的作用。大量印出来的钱都流到房地产里去了。房价的疯狂上涨，换来了别的物价的温和上涨。 未来还会这样吗？不会了。 这一轮印钱，从目前的政策导向上来看，是朝向一般生活消费品和股市的定向通胀。看看最近的政策和实际就知道了。高铁、水价上涨；上海，大规模消费券；“互换便利”和专项贷；降存量房贷。 所以房价，会是用物价和股市的上涨，来吸纳货币，换取房价的稳定。