1⃣️随着新政接连出台，下一步竞争将继续加剧。越拖延，房子越不好卖。所以趁现在还热度高，大家加速卖老破小和劣质房源以及捡漏优质盘的机会。 2⃣️在北京，房地产永远是具有金融属性的。只要你关心金融属性，就要看房子未来的流通性，而流通性，就取决于板块。 3⃣️一个有产业、有地铁、配套完善的板块，会聚集大量的购房者，带来购买力和流通性。而没有产业、地铁很远、缺少配套的板块，房子再大再新，也很难有人接手。所以产业和板块，是买房选筹最终重要的因素。 4⃣️朝阳买房首先价值最高的是太阳宫，有书包和产业支撑。其次望京，产业商业教育自成一体；新北苑，承接望京外溢；亚奥和朝青双井，改善板块；常营、东坝，适合资金量不够的优质备选。 5⃣️海淀买房主要围绕两个方向：书包房和产业外溢，增值和功能性比较强，书包房主要看上地、羊坊店、八里庄、中关村。产业区主要看西北旺、永丰和清河西二旗产业带。最后预算不够的，可以去清河、西三旗和马连洼。刚需改善次新可以看田村和四季青。 6⃣️丰台买房改善围绕丽泽外溢去选择，保利百合等，也可以看草桥-首经贸-科技园一带（刚需改善都有选择），人气比较旺。考虑新房可以看看青塔和新宫。 7⃣️石景山买房，价值也围绕着海淀，书包选鲁谷，次新选择古城（中海几个次新房），围绕着一号线和六号线做价值配置。新房改善可以看元玺和天镜。 8⃣️北京老房子，尤其是老破小，未来基本不会涨了，更多是自住功能，现阶段买了性价比是合适的，没什么溢价。这波周期基本把之前积累的泡沫都挤干净了，老破小可以买但是一定要买近地铁＋配套齐全的。 9⃣️篇幅有限，具体内容看上图⬆️