专家：降二套首付预示房价已处底部！个人看来，未必如此，理由如下： 市场供需关系： 房价的底部不仅受政策影响，还受到市场供需关系的制约。如果某个地区的供应量仍然较大，而购房需求未能恢复，房价可能仍会继续下行。 经济环境： 宏观经济的整体表现对房价有重要影响。如果经济增长乏力、失业率上升，居民购房能力和购房意愿可能减弱，导致房价难以企稳。 政策影响的滞后性： 降二套首付虽然是为了刺激市场，但政策效果往往需要时间才能显现。在短期内，市场可能不会立即反应，甚至可能出现反向波动。 投资者心理： 市场信心是影响房价的重要因素。即使政策放宽，如果投资者对未来经济前景不乐观，可能仍会持观望态度，抑制市场活跃度。 区域差异： 房价的走势在不同城市和区域可能存在明显差异。一线城市与三四线城市的市场状况不同，政策效果也可能不同，因此不能一概而论。 综上，降二套首付可能是一个积极的信号，但并不能单纯地认为房价已经触底，还需综合考虑其他因素。