[火R]就是有些人不懂瞎比比，唐冶房价能低于1万？存在这个可能性的唯一方式就是东部人口集体外逃跑，而不是当下的继续集中！ [火R]首先要搞清楚，东部房子目前只是暂时性的供需关系失衡，目前几个郊区现有的商品房数量比之规划人口，远远不够。 [火R]其次要明白房价的构成逻辑，1、土地价值。2、商品价值。3、其他价值。 [一R]当下唐冶任何一个小区，只要满足每平不超过6千的补偿，我想每个开发商都会抢着拆迁，唐冶当下土地价最差的值5千没问题吧，也就是说房子哪怕老到没法住了，当下也能有价值。 [二R]商品价值，假设3千的建筑成本，在加上流通过程的成本，当下唐冶绝大部分都是次新房，稍微差一点的小区，产品值4000没啥问题吧！商品折旧的逻辑在房地产里我认为是，前五年是价值上升期，小区内部绿化成熟，居住稳定性高，装修人员减少。前15年是价值稳定期，该不会出现大问题，后面才是折旧期，折旧只是商品价值减弱，不代表土地价值减弱，一定有区域土地价值增加！ [三R]其他价值即便忽略不计，眼下唐冶最普通的、最一般刚需商品房，且都是次新房的情况下，怎么可能低于1万的价值呢？谁要是1万以内卖房，要么真的缺钱缺疯了，要么就是脑子有毛病！