[草莓R]美联储降息，有人说有利于房地产，资本回流然后流入近楼市，这个逻辑不敢苟同，眼下房地产还有没有投机机会，看的是资本进入楼市之后所对应未来接盘对象有没有超预期接盘能力，这个逻辑我想不是很复杂！经济学原理我不懂，但是可以清楚的是当下我们楼市绝大部分房子，只有居住属性了，前提就是绝大多数人群的收入能力，进入固化阶段。 [草莓R] 朋友多多的，还是敌人多多的，看的不是美联储降不降息，投机资本有自己的判断，我判断不了，但是国内存量房贷利率到底降不降，这是房地产敌人还是朋友多的核心！ [草莓R] 民生决定对待地产立场，把先入场者变为朋友，只要在利率侧不存在大冤种，哪怕三年后，济南150万的房子降了10万，3年租房成本也好几万，谁还怕呢？ [草莓R] 也就是说要明确传递一种信心，就是早一点，晚一点买，在房价可控的前提下，投入成本差距不大，这样不就早买早享受，早买多花点钱也可接受！反正面向普通阶层的房子房价下探也差不多了！ [草莓R]假如你可以判断，3年缩水10万，10年缩水20万，30年缩水60万，你是租房还是买房？你是等到房子老的没法用了买还是趁着新买？你是等着年龄轻一点买还是年龄大一点买？ [草莓R]这里可以明确的是，按照当下城市化规划，在可预测时间内，济南绝大多数房子，即便老到淘汰没法住了，也有剩余价值，比如cbd的土地价值是1.5万，唐冶是6千左右，这个和金融属性无关，这个是产业和资源的附加费用！