看房日记51 【左岸澜庭】 小区位于江北研创园板块，2021年6月交付。住宅一共30幢3091户，中型小区，总高19/20/33层。建筑面积95/112/135㎡等，有连廊一梯两户。小区人车分流，楼幢沿城南河扇形分布，内部环境不错。部分楼幢为河景房，少量楼幢靠近横江大道能听到明显噪音。附近靠近地铁11号线城南河站，正对砂之船奥莱（已营业），青奥体育公园，刚需+改善选择，开车出行更好。长期看后续随着附近新房项目交付，陆续入住，人气会慢慢提升。户型也为目前主流设计，三大件交付，112和135平为双阳台设计，得房率77%。 【历史成交价】 1、95m²、7/33、240万、2024.9.1 2、112m²、33/33、234万、2024.8.12 3、135m²、22/33、324万、2024.7.21 【观江樾】 新房的现房项目，住宅15幢1340户，总高17-25层。建筑面积110/118/128/142㎡，一梯两户为主，142平的是一梯一户设计总高17层。项目和左岸澜庭在同一板块，配套相同。小区已经交付。内部环境、户型设计、建筑风格等，整体比左岸要好一些，得房率也是77%。但价格要比左岸高一些。今天5月后项目整体做过降价，目前是有部分房源价格可以比较低。 【例如】 110平：2楼250多万，17楼280多万（不含包），8楼294万（含包），其他的价格高 128平目前可选房源较多：中楼层大概360-370万 143平可选楼层很少：6楼，400万以内 【铂岸江璟】 也是新房的现房项目，12幢楼，只有5号楼是25层（一梯一户），其余皆为26层。建筑面积110/130/165㎡。我只看了130平的，目前楼层可选，总价高于观江樾一点，底价大概在430万左右，看楼层。该项目是青奥四小龙交付品质蕞好的，外立面是铝板一体板南北全包，绿城物业，小区环境和观江樾差不多，优于左岸。 ‼️总结：三个项目都在江北研创园板块，江北核心区。有一定的生活配套，人气还需要时间沉淀，现在还没有老江浦那边人多，整个板块道路网清晰，后期还有产业落地。整个板块的发展还有较长的时间，目前主要是自住优先，别信规划落地的心理暗示。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光