北京楼市,大水已到来!
⭕️截止到9月18号,北京新房网签1531套,二手房网签6711套。绿中介后台挂牌突破15.8万套,前台挂牌13.65万套,实时成交3503套。
⭕️比成交量更惨的是新房和二手房价格“双降”。
✅例如西三环某高端改善盘指导价10万+每平,最近已降至7.5万左右了。南四环某盘指导价7.2万每平,目前成交均价在5万左右。昌平北七家某盘,从5.4万每平降到了如今的3.6万左右……
⭕️新房降价基本全面铺开,比指导价下调1万每平属于常规操作。当然,部分楼盘在定指导价时每平也上调了2000-3000左右。现在根据市场需求下调房价也是顺势而为。
⭕️二手房降价呈现阶梯变化。越贵的房子,降价越厉害,前期降价比较多的目前也有部分回调,总价较低的房源则基本降价空间有限,维持在低总价水平。
✅例如朝阳奥林匹克公园板块的融域嘉园最近成交的一套140平三室两厅低楼层户型,成交价1011万,折合单价7.2万每平左右。而2023年同户型高楼层成交价1468万,折合单价10.4万每平。
✅太阳宫的火星园最近成交了一套101平的两室一厅户型,成交价990万,折合单价9.7万。而2个月前同户型成交价在1200万,折合单价11.7万。2个月时间下跌200万,下降16%。
⭕️有两个重要事情值得关注:
✅美联储超预期下调50基点。美联储终于降息了,联邦基金利率目标区间调低至4.75%-5%。这意味着,老美将开启新一轮降息周期。
✅单单一次降息不会有太大的浪花,如果在接下来这段时间接连降息,则可以让天量资金回流。这部分资金涌入必然带来新变化。
✅利率下调是大概率事件。美联储降息,意味着存量房贷利率下调有了更多可能。同时,存款利率大概率也会跟降。现在就看9月后几天的LPR是否有变化吧。
⭕️北京楼市急需政策加力促稳。如今对岸降息、存量房贷利率呼声渐高、市场信心不足,正是一鼓作气发力的好时候。接下来三个月的政策走向对后市至关重要。
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