🎯关于存量房降息目前有新的进展，目前还在传言阶段。意思是目前上层正在考虑分两步走来降低存量房贷利率。 ✅1、现在数周之内先降一次，第二步将于明年初生效，提议降息80个基点左右； ✅2、对一套房和二套房同样适用，这项还需批准。 🌿为什么分两步走？主要还是考虑到突然降息会对很多对Y行金融系统造成鸭力，现在金融系统的净息差已经降到了1.54%，而健康的净息差是1.8%。所以，目前已经低于1.8%了，这是考虑两步走的核心原因。 🌿近两年，一些中产的财富价值缩水，S付赔掉是常有的事，一旦形成负资产，消费立刻降低，也就是房屋缩水带来的消费降级，对于大部分人来说，这是其他任何收入都无法弥补的，毕竟房产占家庭资产的大头。从另一方面理解，总是说刺激消费，消费起不来，那现在消费降级的蕞大原因来源是什么？与其说源于房价的下跌不如说源于过去房价是不是过于高了，但这是历史必须要完成的一步：去杠杆。趁着本轮美国加息期间进行的第四轮化债，让房地产彻底告别历史舞台，实现经济转型。 🌿但是，目前受制于房地产下行的拖累，阶层结构并不健康，上层、中层、底层变成了沙漏型结构，实际应该为中间大两头小。而目前不得不一方面考虑拯救房地产市场，降低负担，另一方面就是考虑如何保护目前的金融系统。所以说，存量房降息确实有点迫在眉睫的感觉。 🎯蕞后，现在大家都知道手里没钱，那要做的就是开源、节流。在开源没有办法马上实现的情况下，能做的就是节流，而转按揭就是节流的一个方法。从另一方面讲，未来一定是低利率时代，不能因为后期降息让买房者成为利率的等等党。也让之前高房价、高利率的家庭降低些焦虑，让他们喘一口气，打开消费能力。大家觉得呢？ 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光