主题：下半年楼市如何？ 🌿517新政后，7月南京住宅成交量明显回升，而7月经济数据刷新历史新低，8月成交量又开始走弱。 🌿8月中旬统计局公布了新一期70城房价指数，7月商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体略有扩大。其中二线城市含南京新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1%。二手住宅价格指数环比涨幅-0.8%，同比涨幅-8.2%。相比6月出现了积极的收窄态势。总体来看，7月房价指数出现了连续两个月的微弱复苏态势，说明政策积极有效，但也要求后续宽松政策继续加码。 🎯南京新房目前在售项目偏少，二手房更能反映市场表现，近一月二手房挂牌均价为29290元/㎡，新增房源5545套。从具体区域来看，玄武、秦淮、栖霞、江北、溧水环比上涨，建邺区降幅蕞高，为3.05%，溧水区涨幅蕞高，为8.8%。 🌿再看外部，瑞银集团下调了我们房地产市场的下滑和长期经济增长预判。理由是房地产市场下滑的程度超过预期，尚未见底。结论是尽管现在下跌的速度趋于稳定，但低迷的情况似乎没有逆转的迹象，房地产市场对整体经济的拖累比早先预期的要更大。认为近年来我们的房地产市场供需的基本面发生变化，新开工项目要2026年中才有机会触底反弹。 ‼️综上所述： ✅1、下半年房价下跌速度趋稳，整体还是下跌似乎没有那么加速了； ✅2、触底不等于反弹，下半年大概率是L型反弹，不会V型反弹，尚待经济基本面改善； ✅3、下半年不会QE大放水，总体保持克制； ✅4、阻碍目前房地产这是一个结构性的问题，楼市也在做结构性的转型； ✅5、后面还会有政策放宽，多个利好叠加可带来约两个月的成交量回升； ✅6、南京新房库存去化速度加速，部分区域供小于求，自媒体中介竞争加剧； ✅7、南京二手房，部分成交价区域稳定买家出价低，观望情绪不减，成交价又略微下降趋势，整体向好，一些小区可参考2.1%的租售比反推测算房价底线值。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光 🎯数据来源：统计局、房价行情网