带看日记48： 🌿【语山苑】 基本信息：小区位于栖霞区城东马Q街道金马路，建筑年代2016年，由25栋住宅构成，每栋皆为6层电梯低密度多层，一楼带院，为50-90平方的封闭院子。容积率1.2，38%的绿化率。距离地铁2号线/4号线步行892米（数据来源高德地图）。小区内部绿化环境很好，不过树木需要修剪一下，详见图，楼间距比较大，一楼采光也很好，地库环境感觉一般。 🎯小区住宅建筑面积配置：88、99、107、112。 🌿【缺点】 ✅1、小区南边正对沪蓉高速，存在明显的噪音，开窗后有一定的影响； ✅2、小区西边有仙宁铁路、宁芜铁路，部分楼幢会受到噪音的影响。 🌿【简单总结】 小区整体的优势在于居住密度和小区环境，得房率约82.3%还有不少赠送面积，所以小区建筑面积89平可以做到三房两卫还是横厅。建筑面积99平户型北房间有赠送面积，厨房北边可以延伸出去，延伸部分不计入产证面积。长阳台位置可进行改造并入到客厅会更加开阔，次卧设计短开间，只要把和客厅相连的那面墙敲掉拓展成衣柜，可以规避这个短开间的缺点。总体来说，户型方面，88/99/112三中户型，设计相同，仅仅是房间客厅厨房的尺寸区别。书包方面，为紫金+一中马Q，没有亮点，介意这方面的可以选择南理工附近或者仙林中心、仙林湖那边。 ‼️小区旁边缺少大型商业区，需要到金马路、仙林中心那边，在选择房源时尤其要注意楼幢位置，虽然在现场并没有听到沪蓉高速和铁路很明显的噪音，关窗后几乎没有影响，但还是建议尽量选择靠近小区中间位置的楼幢。因小区是毛坯交付，结合楼幢位置，小区一些房源成交价会有一些差距。 🎯【成交价方面】 1、88m²、6/6、255万、2024.8.8 2、88m²、6/6、235万、2024.8.6 3、88m²、4/6、246万、2024.6.29 4、117m²、1/6、488万、2024.6.18 5、112m²、2/6、349.5万、2024.5.4 🎯笔记中涉及面积为建筑面积 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光