主题：存量房贷利率下调 🌿房地产利好的小作文。据彭博消息，内地正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。去年，存量房贷调整的消息也是彭博先通过小作文发出来的。具体的两种方案： ✅1、存量按揭客户可以与Y行重新协商房贷利率，而不用等到1月； ✅2、可以将现有按揭贷款直接转入其他Y行，并按照新利率签订合同。 🌿怎么理解？要么已经签订合同的Y行和我重新协商按揭利率，如果你不降的话，我可以转到其他利率更低的Y行。这是转按揭在多年后有可以执行的信号，可以造成各个Y行之间利率的竞争。 🌿上一次存量房的房贷利率下调后，是从原来BP加点后的5%-6.2%左右的利率调整到和LPR相当，例如：我自己的贷款利率从5.2%调整到4.1%。目前LPR利率为3.85%，但是现在很多城市的按揭利率已经接近3%，南京目前蕞低利率为2.95%，广州已经到了2.89%。 🌿存量房降息如果参照上次的执行方案，可以调整到3.85%，再用4.1%，100万商贷，30年月供为例。月供从之前的4831元降到4688元，差距143元/月，一年节省1716元。貌似对我额外消费的贡献不会很大。 🌿参考上面第二点，引入竞争，若调整到目前2.95%来看，再用原4.1%，100万商贷，30年月供为例。月供从之前的4831元降到,4189元，差距642元/月，一年节省7704元。这个空间就很大了，可以用于车子加油，旅游，或者换个手机、电器等等。 ‼️当前，我们正面临着防止房地产市场进一步拖累经济的鸭力，7月份的经济数据也体现出提前还贷的明显增加。随着未来美国降息，短期存在汇率波动的情况，货币走强影响出口和出口企业利润，而内需又迟迟未能真正恢复。那么存量房贷利率下调，就相当于变相发钱，而且是把钱比较金准的发给了中产或准中产，对经济对房地产都是好消息，哪怕这个消费不是马上就能提振起来，也能大幅减轻现有房贷负债人的生活鸭力。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光