目前当时于日本的80年代末，90初期，泡沫刚刚开始破。 80多年前的庞氏房地产骗局引发了全球大萧条，进而引发了二战。 日本80年代后期楼市泡沫吹破之后房价暴跌50%-70%。东京暴跌70%-90%。十几年之内，很少买房。经济的低迷和收入的减少。 60年代日本经济10%以上高速增长。90年大幅下降，达 -2%。 10年代中后期才逐步走向正轨。整个周期长达三四十年。并且失去GDP的老二。到23年降到老四。 90年代亚洲金融危机，也是房地产投资过大，债务过重的房地产泡沫引起的。 08年美国次贷危机，重创美国经济。中国中央＋地方共投入10多万亿稳定经济。 国际公认5%的置率是合理的。美国次贷危机最严重的07,08年,空置也只有2.9%。日本90年代空置率也只有8~9%。24年上升为14%。 中国目前空置率为30～40％。政府负债率达330％。M2／GDP为248％。为危险态。美国为分别为115％和76％。是亚健康和健康态。 中国这一轮扒子，圈地经济是系统性，结构性，法规性，政策性的问题。为了一些人的利益不会主动刺破泡沫。所以整个周期不会比日本短，楼市复苏是十几年之后的事了。