1⃣️首套刚需下半年刚需市场还是会比较平稳的。无需担心大涨大跌而恐慌买房，还是要买适合自己的房子。做好前期工作，踏实多看房。预算不高可以选择位置好的公房，或者五环外热门板块的热门刚需小区。尽量选好一点的楼层和户型，未来置换时更好卖。 2⃣️对于首次买房刚需来说，有产业辐射、有地铁、流通性好的板块，都是应当优先考虑的板块。比如朝阳区的:望京、东坝、石佛营、四惠、常营等;海淀区的:西三旗、永丰、学院路、西北旺等，丰台区草桥-角门，六里桥、丰台科技园附近等以及回龙观和亦庄。 3⃣️ 首房首套如果还没有锁定区域板块，那每个板块先看1-2个盘就足够。等到锁定了板块，再把板块内的看全即可。 4⃣️对于首套追求改善品质的尽量选择2008年以后的次新小区，或者优质板块2000年以后的小区也可以。这类房子更抗跌一些。买房的时候要关注涨幅情况，选择核心板块。比如朝阳区的望京、双井、亚运村、亚运村小营、新北苑、朝青；海淀的清河、四季青、田村、学院路；东城西城的次新房等，都是整体可以跑赢大盘的区域。 5⃣️首套买新房不要把边缘需求上升到明显需求的高度；买房的第一件事是一定要做需求排序：你买房的第一需求是什么，第二需求是什么。正确的做法是把这些选项当成附加项，还要衡量选择这些时要付出额外代价。 6⃣️具体内容看上图⬆️