楼市最惨的一批人，是哪些人，其中有你吗？ 第一批：1998-2005年买房的人。 这简直是60后、70后的专属福利，那时楼市刚刚起步，房价很低，每平米几百元，真正的买到就是赚到，600元每平的房子，涨到1万多，很常见。 那时候很多人都没有购房意识，我堂哥就是，他说自己没必要花那么多钱买房，还要给利息，租房住更轻松，想租哪里就租哪里，想换房子就换房子。 后来，他终于要买房了，可交出去的首付，足够当初房子的全款，泼天的富贵没享受到，怪不了谁！ 第二批：2006-2011年买房的人。 这时商品房的概念已经开始深入人心，虽然房价已经略有上涨，但有条件的人开始意识到买房的重要性。 第一批买房的人，开始尝到甜头，少部分人开始炒房，那时购房比较自由，买和卖都没那么多限制，闷声发大财的不在少数，这阶段敢出手的没有亏的。 第三批：2012-2016年买房的人。 楼市野蛮生长后，在这个阶段出现了暂时的低点，很多人都在说房价要崩了，会出现白菜价。很多人都不敢买房，怕高位站岗，这阶段敢买房的都赚了。 我第一套房子是2012年买的，当时啥也不懂，眼睛一闭就往里面冲，开始还月供才后怕。好在，这套房后来涨了一倍，就算又降价了，还是没亏。 第四批：2017-2022年买房的人。 这个时间段买房的人，真是说多了都是泪！ 或许是第一套房激励了自己，2021年7月，我脑子发热，用多年的积蓄又去付首付买了套房子，单价高达13200元/平米，总价193万。更夸张的是，二套房利率6.2%，LPR+155.0，贷款125万，30年，算起来总利息居然要150多万，我居然毅然决然地买了。 3年后，这套房子155万就能买到，利率更是低达3.6%，几十万就这样不见了，心都在滴血。 第五批：2023-2024年买房的人。 房价开始下降，利率也到了新低，可买房的人却少了，售房部里门可罗雀，置业顾问显得无聊刷手机。 这个阶段，买我那样的房子，总价少35万以上，同样是125万房贷的话，30年月供的总利息要少将近70万，购房的门槛降低不少，大家却不敢买。 这五批人，因为买房，酸甜苦辣咸，滋味各不相同。可最惨的买房人，是哪一批呢？我给大家说说！ 有个朋友，在我买第一套房的时候，一个劲地劝我，说牛刀说了，房价快跌了，不能买。他等啊等，真的全款变首付才慌了，2019年终于买了房。 他选了新区的楼盘，认为潜力巨大，虽然买得贵，但以后会翻番，毕竟人家说了，那是未来城市核心。 可五年过去，当初规划的大商场、轨道交通、电影院、名校分校等美好前景，一样都没实现，房价却开始降了，而且根本就没止跌迹象，有价无市。 等他从惊愕到惊恐，进而反应过来的时候，房价已经从11000元/平米跌到7200元/平米。孩子长大了，要上学了，可小区周围什么都没有，老婆总在嘟囔，这房子怎么办，总不能让孩子去读村镇小学吧？ 听别人说，城市外来人口不足，支撑不起新区的发展，往后，那里的房子可能还得跌价。朋友心一横，就把房子卖了，125平米的房子，活生生亏了50万！ 拿了一点首付款回来，朋友可是左右为难，再买房自己又不敢，担心买在半山腰；要去存钱嘛，利率不高，存个几年定期也没有多少利息，真是左右为难。 最惨的就是这一批人，2017-2022年买房，2024年卖房，高价买，低价卖，要是再过一年半载，楼市回暖，就是割在地板上，两面挨打，苦不堪言！ 大家认为，房价还可能反弹吗？
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