主题：未来房价上涨的逻辑？ 🌿昨天关于讨论自媒体某刀大V的预判，知道的是的自2021年或者之前就一直预判房价到底了，可以买房了，也有很多逻辑分析。那未来房价上涨的逻辑是？先说结论：经济的增长，住房的供需不平衡，人口的增长与流动，货币信贷的扩张、买房观念与心里预期。以上要素共振后得到的结果。 🎯楼市的中长期拐点已现，我认为楼市新十年的开启是在2021年下半年开始的，早期有笔记写过楼市新十年，可查。有人推测拐点出现后房价将立即下滑，往回看，南京的确如此，从2021年年底左右的下滑，22年2-5月的狂欢，然后急转直下。再到今年1月份之后的轻微下滑。房价剧烈下跌显然并非各方期望，理想情形下，房价应维持相对稳定，即所谓横盘。若房价J对值稳定，伴随经济及居民收入增长，房价也将呈现相应程度的下跌，房价的软着陆（收入增长幅度大于房价上涨幅度）。 🌿对于我们普通人而言，买房有实际需求影响，例如结婚、上学等，卖房更容易带有情感因素，仅凭过去市场上涨经验看待问题，没有做到准确的选择均可理解。但对于某些所谓资深房地产专家持续看涨房价，从2021年一直到目前持续看涨，这个确实也令人费解。市场规律表明，永远的多头与空头皆非正常现象。房地产市场应回归居住本质，而任何具有金融属性的市场无永恒牛市，皆具周期性。 🌿下一轮房价上涨的逻辑何在？上述决定房价上涨的因素目前还未回正，过去河西房价的上涨来源于新城的打造，高端产业的持续落地，高收入人的持续流入，买家对河西宇宙中心等的认可，收入的预期增长，伴随着货币的信贷的扩张，经济基本面持续向好。说白了就是接盘人的G买力＞持有房子房主的G买力，通过交易产生增值空间。 ‼️总而言之，从长远角度看，房地产在经济中的地位正逐步淡出历史舞台，房地产市场周期性转变是必然趋势，经济发展规律和历史发展趋势无法改变。房价也不太可能持续单边下跌，恢复需要很长一段时间，一步步来，今年能止跌就是大利好。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光