[向右R]今天我有个客户的孩子，买的德胜，房子是731以后买的，目前没出，情况相比较去年的惨烈，今年实在好了很多...目测其他片区也会好很多。 东西城强学区房卖爆了 根据绿数据，和平里片区，5月成交126套。比平时的月成交70套左右，增长了快一倍。4月更是仅成交了37套，环比上涨240%。 和平里九小成交30套、安外三条成交27套、和平里一小成交26套、和平里四小成交24套、地坛小学成交12套、青年湖小学成交7套。 西城德胜片区5月成交也开始放量，共成交了106套，比前几个月都多：4月成交58套、5月成交106套，6月预计成交也不会太少。 在5月的成交中，育翔小学成交31套、实验二小成交26套、三帆附小成交18套、五路通小学成交15套… 到了6月，德胜片区延续5月的火热，3天成交25套。育翔小学成交6套、实验二小和三帆附小成交4套、五路通小学成交7套…… 学区房放量不是个例，而是北京市场的真实情况。除了和平里、德胜片区，西城月坛、东城龙体等片区也出现了成交量上涨的情况。 月坛片区5月成交80套左右，4月成交54套，增加了20多套。今年前4个月，月坛片区总共成交231套。也就是说，5月一个月的成交量，占今年前4个月的三分之一。 从单价16万跌到11万每平的性价比… 学区房的成交上涨，是价格持续下探的结果。 例如德胜片区高点时成交单价能达到16万+每平。如今最高只能到11万每平左右。部分对口五路通小学的房子，单价不足10万。德胜片区的房价，已经回到了2018年左右。 龙体的板厂南里社区，49平的中楼层，22年卖到598万，而今年只能卖到370万，折合7.7万每平，下降了33%。 🏠总结： 北京学区房成交量上涨，是持续“以价换量”的结果，也是跌出了学区房的性价比。 这两年正是孩子入学的一个小高峰，学区房需求也将达到顶点，但随后几年，孩子的入学率会出现明显拐点，如果不是真正的自住+入学需求，学区房对普通人来说，还是能别碰就别碰。