1⃣️ 西城买房要明确自己的需求优先级：1、纯改善，且是豪宅、四合院等住宅项目的改善2、学区+改善，既要兼顾教育和学区，也要兼顾居住品质3、学区占坑，预算有限，对学校教育有很高的需求。看好自己属于哪一类，让合适的资金去到合适的地方。 2⃣️西城不同的预算在不同区域买房，首先要考虑自己的风险偏好，其次要考虑当前房源处在房价周期的哪一个位置。比如广外的次新房，当房价上涨到一定程度时，学区属性较弱的房子，很难进一步升值。风险偏好则决定了入手的时机。风险偏好低的情况下，建议等到市场更明确的时候再入手行动，不要期望能够精准抄底。 3⃣️目前北京有一个新的趋势，就是在未来3-5年的新型市场，将主要集中在优质学区，特别是优质初中周边的次新改善房，以及非学区的次新改善房，现在正是入手的好时机。 4⃣️ 买了西城房子，就是入了学区高原。 西城区总体的高中率是挺高的，但其实并不像传言中所谓的，西城很均衡，其实西城两极分化也严重。大家都说西城不鸡娃，其实不是西城不鸡，是西城鸡也一时没用，因为西城的小升初几乎全靠派位，所以要么是蒸包，要么就随机在片区内派，没啥可鸡娃挣扎的。除了八少八素，所以大家都在踏实派位，所以就显得没这么鸡，但是实际上，偷偷鸡的不少，再就是庞大的关系网背后，造成的是无形的无力感。而且西城好学区和差学区，差别很大。 [向右R]其他内容看上图⬆️