🌿房价不能跌，房产占居民总资产60%，很多人特别是有房者认为这里面包含了自己的利益，所以为其站台，殊不知很多时候是被当枪使。房价下跌到底对你有没有影响？只有了解了自己的真正利益，真正的决策，才能做出真正的决策。我们把现在的人分为三类情况： 🌿一类是已经买房且是有能力全款买房的人，这里包括虽然使用了贷款买房，但是他们手里有充足的现金，能够直接还清贷款，只是可能为了赚利差而贷款的人。换句话说，就是买房在这些人的消费能力之内。买房不影响正常生活。什么叫不影响正常生活？就是买了这套房，该开跑车还开跑车，该度假还度假，该消费还消费。或者退一步讲，起码原本的生活品质没有变化，这不仅体现在日常开销没有影响，如果突然生了一场大病，原来看得起，现在还看得起，也就是说，对于突发情况的应急处理能力没有影响，这才属于真正的D一类人。那么房价的涨跌对D一类人有影响吗？按照定义是没有的，当然我们可以说谁都不希望房价下跌，丢一块钱也是心疼，但是感性判断不是我们本笔记的目的。所以话说回来，房价涨跌在实质上对于D一类人没有影响。 🌿第二类就是已经有房且没有能力买房的人，这里面也有一部分是全款买房的。会严重影响现实生活，导致生活品质下降，也属于没有能力，但是比贷款的要稍微好一些。这里不做严谨的区分，我们可以认为他们是贷款年限为零的一些人另外一部分就是申请贷款买房的人，这里也不需要区分是贷了3年还是30年，只要你现在掏空家底也还不完Y行的贷款就是此类。 🌿而第二类中分为两派。一派是刚需派，一派是投Z派。这里解释一句，为什么D一类人没有做刚需和投Z的区别，因为完全在其消费能力之内，所以无论是哪种买房目的区别不大，就是算作投Z，投Z失败也顶多是愿赌服输，因为不影响正常生活。这也是D一类人的定义。 🌿我们说回第二类人的两派，D一派是刚需派，刚需派的定义我这里明确一下，就是完全自住，买房子就是为了自住，也仅仅是为了自住。为什么要这么强调？是为了跟投Z派做实质区分。其实只要有任何考虑房产增值贬值想法的，都可以无脑的归入投Z派，因为他们对于买入房子这一行为天然的设置了一层滤镜，天然的有别于买入任何一样其他的消费品。 （未完待续）