1⃣️ 现在的老破小，价格DF很大，性价比突出。位置好、配套好、生活通勤便利，价格有优势，对于自住来说，选到对的老破小会非常香。（不是一定建议买老破小要结合自身条件，毕竟老破小涨不动） 2⃣️针对上面想捡漏老破小，也不是所有的老破小都能买，郊区老破小、顶层老破小、没有独立院落的老破小尽量少碰。预算不够的，可以再攒攒首付。 3⃣️北京这两年入学人数仍处在相对高峰，为了孩子教育想换房的，还是要提早计划。现在不能抱着过去那种上完学卖完房子还能赚一笔的心态强加杠杆，要结合家庭经济情况和对孩子的教育规划综合选择。 4⃣️近期有买房打算的人，建议要时刻盯住目标小区的出房情况，现在房东心态转变非常快，说不定哪天就会出现一套捡漏房。 5⃣️现在有些新房价格跟二手房相比价格没优势，除非非新房不买，这个市场，建议还是新房和二手房对比着看。 6⃣️买房一定要看物业！物业管理的好坏直接影响你的居住感受。主要看两点，一是观察楼道卫生，二是观察小区的门禁。 7⃣️虽然现在是买方市场，但看到好房子，一定要果断，现在的市场观望的买家很多，一旦出现价格杀伤力强的房子，很快就会被秒走。 8⃣️买房一定不要有执念，必须要满足什么条件，不满足要求的一律pass，这样的心态只会导致两个结果，一是付出时间成本还找不到房，二是付出的金钱成本大大增加。 9⃣️北京刚需买房很多朋友有捡漏和价格才是好的心理，对此也一定要以科学的方案选筹。不要跟风买有溢价的房子，也不要轻易相信所谓的“笋盘”。这两个选择，都很容易陷入接盘侠的身份。 🔟买房就买中规中矩的，不买非主流奇奇怪怪的。政策保障房、特殊楼层、硬伤房、独栋/筷子楼、公寓、旅游/公园地产等，都不建议买。非主流房产受众群小，新手不知道怎么折扣，一不小心就掉坑里 1⃣️1⃣️购买新房时，不要只关注房子是否新，或者是否打折，应该重点关注房子是否难以销售。一套房子的优质度，不仅要在涨时能增值，更重要的是在跌时也能保值。 [向右R]内容较多，详细看上图⬆️