🌿普通人视角看15% S付，30年贷款的故事。之前笔记提及，对于普通人来说，不能再以资产的眼光来看待房产，要以消费品的概念重新定义房产。 🌿现在都在讲，一线城市的核心地段，南京核心板块、规划级别高的板块。卖房时我也这么说，但是站在普通人角度，我也无法确认到底这个核心地段在哪？江核规划级别高，河西是宇宙中心，大校场是完整规划的主城地块，但是都跌了，有的还跌得很离谱。在普通人眼里这就是一个伪命题，就像能够长期上涨的就是好股票，本身就是无法参考的废话。 🌿无视这些卖房说辞，普通人买房，就不要有任何侥幸心理，只以消费品的概念来审视房产。这种认知的好处，那就是买得起就买，买不起就不买。纵观房产30年，房产及资产的观念如刚性兑付一样深入人心，因此即使无限杠杆，也只会因为清华北大不如胆子大而吃到时代的红利。但今时不同往日，房价无止境的上涨已经成为过去。即使不是下跌而是波动，都会将股市的故事传唱至房地产的每个角落。看一看股市里有多少赚的，今后的房地产必定不遑多让。在如此明了的局面之下，加杠杆就像打结一样，加的越多系得越紧，这也是现在很多法拍房的真实写照。 🌿现实生活中是否买房，不仅仅是买不买得起，或者是赚是亏这种单一的封闭式问题所能概括的，但是至少能够提醒一部分心存侥幸的人，在说服自己赌命的时候，把房产及资产从支持自己行为逻辑的论据中剔除掉，再重新审视一遍自己是否还有足够的底气？ 🌿如果大水漫灌呢？如果房价继续突飞猛进呢？我们就抛开城镇化率，抛开居民杠杆率，抛开生育率都不谈，就像08年16年重演了房价翻倍再翻倍，这也是当下很多人在鼓吹渲染的普通人再一次改变命运，再不买，暴富的机会就没了，再不买就永远也买不起了，瞅准哪怕这么一点人性中的贪婪，然后无限的煽动和放大。 🌿08年没有抓住，16年也没有抓住，凭什么这两年你就能抓住？什么是普通人？普通人就是试错C本极高的一类人，在所有命运抉择的岔路口，都是生S二选一，选对了继续过平凡的生活，选错了就很难翻身。这就是难听的现实，因为当你只有一个J蛋的时候，怎么才能同时放进不同的篮子里呢？再或者是你40年前买入东京的房产，大不了等到现在价格又创新高。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光