带看日记46： 🎯南京买房需求：160-170万，房龄十年内，建筑面积85-100平，低密度，有地铁加分。 ✅1、美麟香漫山：小区为11栋11层的小高层住宅总计610户，容积率1.8，建筑密度19.43％，绿地率约36.67％，主力户型为建筑面积：88平米两室两厅、98平米三室两厅。外立面为褐石设计，分三期毛坯交付，2016年底和2017年3月、8月交付。非人车分流小区，整体来说，低密度房龄新，产证得房率82%，建筑面积88平次卧可改成三房，卫生间变为暗卫，阳台都很大。小区整体环境尚可，园林景观设计和名企开发商还是有些差距。附近没有地铁，到地铁4号线二期有距离。生活配套除东北门前的商铺，大型商业要到江核及城南中心，距离不是很远，主打还是低迷地+低总价次新房，开车通勤。 ✅2、荣里二期：小区总规划35幢住宅，其中二期属于项目B地块，15幢住宅楼，毛坯交付，容积率2.0，绿地率31.3%，得房率82%左右。部分户型北房间可改成房间实际房子套内面积更大，其中89平就有双卫设计。该项目，一期靠近江北大道快速路高价，小区内部和部分南边楼幢可听到明显的车流声。整个项目的西南位置紧靠铺镇大街，为双向6车道设计，部分楼幢开窗后能听到车流声，东边的楼幢不存在噪音影响。所以该小区从成交价来看，楼幢位置和楼层的差距直接影响房价和交易流通性，需特别注意，小区蕞大的优势还是在于未来地铁4号线通车后通勤会很便利，工作半径可扩大范围。 🎯总结及建议： 🌿预算内+低密度+房龄新，全部满足后只能牺牲通勤距离，对工作半径和通勤方式有一定要求。小区间的横向对比，可选择燕子矶的洺悦府、尧化门的幸福里花园以及桥北的玉澜府、高新区的兰溪谷等。总体选择范围不大，带看两个小区对比下，荣里在交易流通性和小区绿化设计明显优于香漫山，后者在于整体居住舒适度、周边城市界面、环境都是表现更为出色。锁定具体小区后，在于多套房子的砍价，毛坯和精装在于之间差价多少，20万左右选毛坯，10万左右空间可选精装 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光