🌿上周笔记根据5月经济数据阐述了当前面临的经济环境以及南京楼市现状，预判了本月不会降息。从细分数据来看，5月份Y行间人民币的拆借利率是1.85%，债券回G利率为1.82%，而4月份分别是1.87和1.86，3月份是1.88和1.91。数据持续下降，说明降息的可能性正在逐步的加大。外围小作文和国内不少机构也都有降息预期，但MLF连续10个月不降，为什么没有降息？有以下原因： ✅1、上层对当前的宏观环境判断的更清晰，并不觉得我们整体的经济不好，而是认为在延续回升向好的态势。5月的社融、狭义货币M1增速、存款增量、贷款规模都是处于收缩态势，居民和企业并没有在跟随上层引导加杠杆，而是在去杠杆。同样我们也有比较好的数据，5月的出口表现还不错，虽然工业增加值和房地产数据都不及预期，但是社会零售数据表现超预期，看问题的角度不同，得出的结论也不同，上层认为目前经济还在向好，没必通过要立即降息刺激经济 ✅2、低息势必会影响商业Y行、B险等企业利润，现在不接受长期大额存单就是因为存贷差太低，LPR降息的前提就是要有一定的息差空间，所以短期来看降准的可能性更大一些。还有就是517新政的定向降息幅度较大，并不利于后期的存量房利率调整，而且目前南京3.25%甚至3.15%的利率并不是扭转楼市颓势的关键因素。未来随着外部环境的改善，应对通缩预期，才好打开LPR降息大门，真正进入低利率时代 ✅3、稳定。上层需要稳经济也要稳汇率，目前汇率7.2587，本月没有降息再次证明了上层的优先级是稳汇率，比刺激经济的级别更高，楼市救市还是交给当地吧，详见517政策，目前楼市成交量还行。降息不利于我们汇率稳定，所以还是要等一等，蕞迟从第四季度开始 🎯蕞后，南京楼市目前以价换量方式冲销量，很多新房深度降价了，7-8折这种，位置好的新房偏少，二手房成交主力还是200万左右的刚需，300W+的二手房没有明显的价格优势下不容易成交。金域蓝湾小区目前挂牌300套，相较于前期的400套+挂牌，这是好的现象。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光 数据来源：央行