🌿楼市新政有段时间了，端午期间带看了一些新房和二手房，从看房现场来看市场热度可以说是喜忧参半。未来，楼市的积极调整也将成为常态，但调整后的持续时间需要打个问号。可以说，每个新政都是中Yao，但成不了K生素。从这两年楼市的利好政策来看，明显可以看出问题就不在房地产，它只是经济下行的一个爆发点，并非仅仅是地产的问题。 🌿所以目前唱空唱多房价都有充足的理由。允许地产市场化意味着高房价要有高使用价值为前提，也可以说未来的房企愿意在品质上花更多的功夫，这是未来。放眼当前，即使提高新房备案价也不一定卖得上去，曾经江核、新玄武、河西南等楼盘火热，不管你说出多少丰富的理由，蕞核心的基本都是一二手倒挂。如果便宜是它能卖掉的核心因素，那么它对这个市场就不可能会有带动作用，江核的新房再降价也只能进一步拉低周边二手房的成交价，那拉高周边二手房价，是不是新房都可以闭着眼卖？市场化的回归到底能发展成什么结果，谁也算不准那个蕞低的点。 🌿如果说政策毫无作用也不现实，放开土地限价的作用就是让未来的价格跟产品价值对等，好的产品会因为脚下土地的稀缺和高附加值，而获得更好的价格。所以长期来看一定会涨，只不过这个涨价可能跟你我手中的房子毫无关系。而任何楼市利好政策都是把整个房地产市场往前推，推到整个经济环境的前排，政策底色上救的是地产，也是不断给经济动力注入底层的信心，因为房地产兜的不是自己的底，兜的是经济的底。 🌿当前环境下在南京买房，没必要非得判断板块的发展规划，也许这种判断本身就是在把自己推上了牌桌，或者被有的中介端上了餐桌。请以自我为中心的方式，不一定非要判断天上的风要往哪儿吹，研究一下脚下的土怎么抓的更牢，可能才是很好的自保方式。买房多考虑房子能给家庭生活带来多大的改变，未来能让你选择怎样的生活方式，而不是它到底能涨多少，因为你的预算早已决定了这套房子未来的结局。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光