🌿517楼市新政发布已经半个多月，全国几乎所有主要城市也都公布了具体的落地方案，那刺激效果怎么样呢？参考数据如下： 🎯二手房：2024年第21周，全国14个重点城市二手房成交面积162.1万平米，环比增长2%，同比下降10%，总计成交16759套，环比增长3%，同比下降8%。具体来看，南京二手住房成交面积21.3万平方米，环比下降1%，同比下降2%，较年内周平均值增长31%。 🎯新房：2024年第21周，重点15城新建商品住宅成交量为16929套，环比上升0.85%，同比下降31.81%。从累计成交来看，截至26日，重点15城新建商品住宅成交50636套，较上月同期下降3.49%，较去年同期下降38.63%。第21周新房成交热度维稳，总体成交量在中低位水平徘徊，单周及累计成交表现仍不及去年同期。具体来看，南京新建商品房第21周成交476套，环比下降1.86%。 🌿从目前交易数据来看，南京二手房成交量有明显增长，新房成交主要集中在热门区域，例如大校场、雨核、铁心桥、燕子矶等板块，这些成交量依然以价换量的方式，从每日成交数据来看增长幅度逐步放缓，考虑到不少在售新房已经去化到中后期，整体不太会出现涨价的趋势。二手房成交范围较广更能反映出南京当前楼市热度，但不足以支撑房价整体回升的可能。 ‼️结论：个别板块和小区成交有明显改善，但整体一般。目前仅靠降低进场门槛，降低贷款利率的方式，无法持续维持南京楼市热度，远郊刚需项目依然艰难。 ‼️综上所述：南京楼市热度相较于4月份已有明显回温，但未能达到火爆预期，原因一方面在于政策落地及发酵需要时间，并不能迅速或集中体现在成交端。另一方面，买房预期还有待改善，消费信心的恢复也不能一蹴而就。房企目前拿地意愿和能力都在下滑，房地产整体问题还是在于需求侧萎靡，买房能力和意愿同时叠加，以旧换新政策还需考虑置换新房是否涨价问题，推进量和速度还需加快，否则话题性降逐步降低。还有就是尽量选择高能级区域选房，远郊老房基本和都市圈无异了。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光 数据来源：CRIC中国房地产决策系统、诸葛数据研究中心