“这小姑娘太狠了！”青岛，一女子接管父母的商铺，见租客花了500万装修KTV 生意火爆。租房合同到期后，女子坐地起价，将每年租金从26.5万一下子涨到50万。遭到租客拒绝，女子理直气壮：“这是我的自由，不租立马搬走！”租客接下来的做法，女子彻底傻眼了 （案例来源：百姓调解） “他真是一个无赖，既不愿意跟我续租，也不肯搬走，真是太过分了。” 李红在记者面前，愤愤不平控诉租客崔杰不讲武德。 而这边，崔杰却也是满腹委屈，连着说了几句：“这女房东心真是太黑了，太不厚德。” 那么这究竟是怎么回事呢？ 15年前，崔杰在李红父母那里租了一个店铺开KTV。租房合同5年一签 ，老李每次重新签合同时，也会根据当地房价，适当涨一点租金，双方一直有商有量，从没有任何矛盾。 疫情期间，崔杰见KTV生意冷清，便趁这个机会，花了500万将KTV重新装修了一番。生意也慢慢好转很多。 5年租房合同到期，当崔杰提出续租的时候，老李表示他现在年纪大了，名下的房子都交给女儿打理。 然而，让崔杰万万没想到的是。李红突然狮子大开口，声称她去周边考察过，每年26.5万的租金太少了，需要涨租金。 崔杰心想，适当涨一点也无可厚非。可哪知，李红一涨就是23.5万，声称若是崔杰还想继续租，以后每年就要交50万租金。 崔杰惊出一身冷汗，还以为自己听错了。而李红这边，却认为自己涨租是在合理范围，也是她的自由，如果崔杰接受不了，可以不租。 李红这番话听起来有道理，可你若是仔细品品，就会发现不对劲。 显然在李红看来，崔杰刚花几百万装钱KTV，而且生意还不错，这个时候他肯定不会退租，要不然这么多钱不都要打水漂。 李红信心满满，认为崔杰即便是不乐意也只能答应，因为决定权在她手上。 可李红却没想到，崔杰得知要涨这么多租金，怎么也不愿意续租。后来，李红又主动提出降到45万，可在崔杰还是接受不了。 双方僵持不下，崔杰既没有要续租的意思，也没有搬走的想法，每天照常营业，这下轮到李红不淡定了，打电话叫来记者处理此事。 崔杰在电话里对记者说，他并不是不搬走，而是有很多老顾客以及VIP客户都需要慢慢去安排，至少需要半年时间。 对于涨租一事，崔杰表示不能理解。近些年大家生意都不好做，很多房东都主动降租，李红居然还一下子涨这么多，在他看来，李红就是变相赶他走，想自己接管他的KTV 。 在记者的调解下，李红也没有让步，还坚持要涨到45万。崔杰希望再继租几个月，等找到地方后再搬走，李红却不同意，要求他立马搬。 那么站在法律的角度，此事该如何解决呢？ 1、租房合同到期，房东租涨将近2倍是否合理呢？ 《民法典》第119条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 在李红看来，她并没有在租房合同存续期间提出涨租，就不算是违约。现在合同到期，她想租涨也是根据周边情况而定，如果租客觉得不合理，接受不了，可以选择不租，这是双方你情我愿的事。 作为房东，她要求涨租，具体涨多少这都是她的自由。 因此，李红认为自己并没有不妥，而是租客耍无赖。 2、租客则觉得房东一下子涨这么多租金，不地道，违背了公平原则。 《民法典》第6条的规定：民事主体从事民事活动时应当遵循公平原则，合理确定各方权利和义务。 也就是说租涨是房东的自由，但也要在一个合理的范围，也要考虑一下对方的实际情况。在此之前，双方一直合作很愉快，基于对彼此的信任，崔杰花大钱装修KTV时，也没有想到房东会突然涨租金，导致他现在骑虎难下。 在他看来，李红正是清楚他的状况，所以才狮子大开口，这么做于情于理都说不过去。 3、此事究竟该怎么解决呢？ 双方因租金问题谈不妥，李红要求崔杰立马搬走也是不太现实，毕竟这不像住房那么简单，只要找好地方，将东西一次性打包即可。 崔杰提出给他点时间想办法安排，这个要求并不过分。 《民法典》734条规定：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 也就是说合同到期，即便是没有再续签租赁合同，只要出租人没有提出异议，还是可以按原租赁合同履行协议。 李红要求崔杰立马搬走，于情于理说不过去。 另外，作为一个成年人，崔杰在装修KTV时也欠缺考虑，他应该先跟房东就租金一事约定好，否则也不会这么被动。 对于此事，您怎么看呢？（人物均为化名） 民法典
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