🍭对于近期的楼市利好，不少人说，什么都可以降就是房价没有降，买房的时候希望房价越低越好，买过房子的希望房价越高越好。目前真正的利好就必须要实打实的让利，而且不能让房企买单。为什么不能像大家想象中的在房价上让利？ 🌿利好三大项，限购、以旧换新，上层下场买房。上层下场买房，媒体普遍认为这个是减少库存非常好的办法，但是很多房企的表现不以为然，比如说这次杭州临安的政策，能看得出来上层对于买什么样的房，怎么买，什么样的价格，要求还是很多，房企的积极性偏低。其实早在之前，也是有不少地方再给一些实体工厂企业和房企牵线，买一栋楼给地产做员工用房之类。结果往往是越艰难的房企越不会买账，为什么？因为要价太低。 🍭诸位总是认为有人买对地产公司就是好的，其实不是，这种资产通常也承担了早些年负债的重任，所以不卖的时候挂在账上就没有资产损失。如果降价太厉害，反而会提前引爆整个企业，因为6-7折的折扣比例已经足够让很多地产公司整体资不抵债。地产公司面对Y行也是需要画大饼，只要我不卖，我就可以永远假设未来有涨价的可能。这个就是为什么之前的以旧换新推出效果不好的原因，因为很多房企并不愿意太明显的折损货值，所以就会出现很多地方是旧房子给别人按市场价打折收购，新的房子又不甘心把折扣放到底，谁傻呢？现在的市场你不让人有明显的便宜，那就大多不会有人出手买房，房企能不明白这一点？他当然明白，自己公司还值多少钱，他心里明镜一样，真按当前可以撬动市场的折扣和价格来折算，立马暴雷的企业再翻一倍都不止。 🍭现在就是你知道自己家有一本账，上层和Y行也知道你是一本账，而且你和上层、Y行彼此也都知道对方知道，但是只能默契的选择忽视，因为谁先开这笔账，代价都是不可承受的，只能用时间换空间，慢慢的消化，寄希望于产业替代、经济上行、穿越经济周期。 🍭不到合适的时机完全的解除限购，就基本宣告了四五线城市的结束，你们知道这些三线以下的城市囤囤积了我国多少房地产资产吗？ 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光