🎯看4月份经济数据： 1、M2：同比增长7.2%，M1：同比下降1.4%，M0：同比增长10.8% 2、社融规模存量：389.93万亿，同比增长8.3% 3、前四月贷款增加10.19万亿 4、前四月住户贷款增加8134亿 5、前四月中长期贷款增加8084亿 6、前四月短期贷款增加50亿 7、企（事）业单位贷款增加8.63万亿 8、4月PPI同比减少2.5%，CPI环比增加0.1%，同比增加0.3% 9、前四月存款增加7.32万亿 10、汇率目前7.23 11、制造业PMI：50.4 🌿本月公布数据从四月份变成了前四月。从数据上来看，居民端和企业端没有得到明显的改善，4月经济数据遭遇转折。社融和狭义货币双负增长，4月社融规模减少1987亿，18年来S次为负，社融规模同比减少3.04万亿，M1增速同比减少1.4%，M2放缓但和M1剪刀差继续拉大，说明当下企业和个人活跃性很弱不愿扩大规模或加杠杆，提前还贷变多，意味着企业和个人的流动性明显降低。这种情况与现在刺激内需的基调是背道而驰的，南京楼市市场的表现也是预料之外，情理之中，南京新房端以价换量，二手房房价持续探底。因此，大家也看到了，近期以旧换新、公积金互认、贷款利率BP降低，杭州、成都等地解除限购，说明上层在4月份就看到了当下面临的困境。个人判断，虽然4月经济没有明显改善，但不会酝酿更大的危机，不必过分解读杞人忧天。 ‼️综上所述： 1、M1、M2增量为负，社融规模下降，三大金融指标下降实属罕见； 2、1-4月B强房企实现销售操盘金额10914.1亿元，同比降低46.8%。虽然跌幅比1-3月有所收窄，但下降幅度依然很大； 3、4月社融为负一方面在于ZF债券同比去年减少5500亿，上层文件要求不允许随意发债借钱，部分省市除基本民生工程外，不能增设新项目，化债进入深水区，去泡沫长期来看并不是坏事。另一方面，是金融行业调整，也就是金融“挤”水分； 4、二季度楼市回暖持续偏弱，降准降息空间打开； 5、南京买房还是卖房？结合综上所述和图2图3图4 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光 数据来源，央行