🎯本次以旧换新政策落地后，整体的效果不错。卖家把手上难以出手的二手房卖给国企，置换成新房改善，再也不用被中介PUA和买家的大刀砍价。房地产市场是金字塔型结构，越底层的房产价值越低，但是数量蕞多。对于置换交易，前提条件就是必须先卖掉手里的房子，才有资金置换到金字塔的更上一层。如果下层交易不活跃，资金不能向上流动，就会造成整个房产金字塔流动性偏弱。提高交易活跃的答案就是不断的注入底层交易量。激发底层交易量靠的是外来人口导入，靠的是中低层群体收入增加，但是目前南京的人口导入在同级城市中无法脱颖而出，上层放出来的水很难真正流入到中低层群体。因此，以旧换新的出现可以从根本层面化解底层交易量的问题，值得肯定。 🎯大趋势看，实现人人有其居并不是让所有人都可以买房。有经济基础的可以选择品质高的商品房，回归商品属性，任由涨跌。条件有限的潜力股，可以选择保障房或者统租房进行过度，加上后期可能落地的租售同权，打破教育壁垒。地产软着陆，摆脱土地财政的依赖，资金可以流入实体或者股市，振兴实业，促进经济长期向好。关于回收的房子作何用途，无外乎就是保障+租赁模式。现在，诸如放松公积金、减免税费、放开限购等政策并不能有效的促进南京楼市真正回暖，在不完全开放的买房市场下，所谓的限购有时反而造就了房价的攀升。在没有政策子弹的情况下，未来在保障房和统租房达到一定的体量后，通过控制保障房的供应量和统租房的租金，可以有效的调节买房需求量，进而实现楼市调控 🎯回购的房子是否可以作为未来房价的指导价，还有待观察，主要在于收购价的展示是否公开，评估价大概率低于当前市场价是否会被二手房住认可也要看后续的进展。既然可以回收旧房，置换的新房是否值得？目前来看，大部分新房难以去化，并不受置换群体追捧。回购后释放的购买力，短期来看对非指定的新房项目冲击有限，，若未来政策放量必将对这类竞品楼盘产生影响，唯有做好品质或以合作开发的方式才能继续生存。蕞后，以价换量的模式利好整体楼市，结合自身实际情况选择是否加入即可，只是目前的政策体量还不足以扭转南京楼市的整体颓势，什么现在是买房的蕞佳时机，楼市底，也只是卖房者的人云亦云而已 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光