带看日记44 【城南公馆】 建筑年代2021年的商品房小区，一期4幢楼低密度，二期为32层高层。定位刚改，小区在天钜西边不靠机场二通道，更近地铁。环境不错，装修细节方面一般，有地暖无中央空调，主力户型为101平的三房两卫和130平四房。82平只有北边的两幢楼有。 【世茂城品】 2019年交付的次新小区，项目分三个地块，住宅6幢800户，建筑面积89-143平，其中1/3号楼连商铺，刚需+改善小区。小区板块属于软件谷核心位置，环境不错，商业配套全，近地铁，产业已成型，书包不错，板块内稍有的次新小区，目前挂牌量不大，去年挂牌价太高，目前89平低楼层300万出头可以买到，同比去年已降100万+。 【悦著九章】 在售新房，距离地铁3号线宏运大道站575米，配套成熟无特别规划，适合江宁百家湖、软件大道或3号线通勤刚需、刚改客，城市界面一般，南站江宁地块，南站同区域内雨花地块房价＞江宁地块。书包不同，书包挂牌东外，长期看的提升点在于书包能否达到将军山书包的高度，与附近同价位二手房都荟天地、中交锦致、都荟南苑项目想比有居住密度和双卫的优势。总的来说，上限不高，流通性有，看工作半径看通勤，机会在于书包上限。 🎯总结：目前买房不是很着急，需父母复看，周期较久。雨核的新房前期已看，考虑到目前城南公馆101平三房两卫谈价空间不大，附近新房之前降价较多，同预算相比，雨核新房99平无论在产品设计以及户型结构来说，在同预算下要明显强于城南公馆二手房。想较于雨核115平新房总价440万左右的情况下，城南公馆131平反而有一定的优势。因此，城南131平的成交量也略有提升。世茂城品小区颜值加分很多，密度低一些，综合属性较强，对应目前300万出头的价格有一定优势，区别在于和铁心桥在售新房相比。同价位，铁心桥有双卫设计，面积略有提升，但密度远高于城品。和南站中交锦致89平相比，城品有明显优势。如果选择在雨花买房，建议整体了解300-330万之间100平的三房两卫，该类产品目前在南站、软件谷、雨核域内有一定的稀缺性。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光