带看日记43 【珑湾花园一期】 小区分两期，一期住宅8幢，二期住宅15幢，2016年交付人车分流。二期更靠近地铁3/5号线。当年开盘日光的明星楼盘，一步临湖一步地铁，一期环境更好。户型有赠送，89平四房，得房率更高。靠近双龙大道的楼幢有噪音，附近的南师是民办 【保利中央公园西苑】 西苑2018年年底交付，项目分为东西两个苑区，东区部分楼幢靠近双龙大道有点噪音。西苑房价相对高点，北边有小门步行几步就到九龙湖湖边，成熟板块，湖边景观全部落地。附近还有地铁3/5号线，还有小型商业体，到砂之船，苏果，景枫都不算很远。板块缺点就是书包目前一般，89平户型次卧偏小。 【金域蓝湾四期】 小区分4期开发，容积率2.0。大型社区。别墅、洋房、小高层、高层的配置，西班牙建筑风格，4期2015年7月交付，三期四期房龄新点。南京二手房热度很高的小区，双楼大道沿线的上游小区，成交量较高，目前挂牌量已从400套降到了325套，目前入住率高。小区人车不分流，绿化较高，物业很不错。江宁区综合性很高的小区，明星楼盘。 【中航樾府】 2016年5月交付，中航樾府是中航进入南京市场以来的S个房地产项目，容积率1.5，绿地率40%。产品涵盖平层、复式、叠墅，这种多产品形态，自带商业配套以及一所幼儿园。该小区是附近少有的新房龄小区，环境很好，整体居住密度低，部分楼幢靠近宁宣高速会有明显的车流声。 🎯总结：买房需求300-340万之间，双卫有考虑书包，次新。力求各方面都要满足，实际上，房龄、双卫、书包、房龄。在预算内顶多满足三点，全部满足需达到370万左右。珑湾花园和中央公园西苑，考虑噪音问题，西苑无噪音，板块主要是出行生活比较便利，书包是弱项，珑湾胜在赠送面积上。蓝湾四期综合性蕞强，也属于江宁上游板块，有定价权的小区，房龄不老只是从外观看起来旧了点，小区的流通性现在很强。中航樾府小区环境和房内装修很有卖点且总体密度较低，开车到软件大道很近，看的这套远离高速，复式房看个人实际喜好。 🎯建议：蓝湾四期＞西苑=樾府＞珑湾，仅代表本次带看横向对比建议。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光