带看日记40 🎯4月12日带看，预算400-450左右，需求大面积 ✔️1、深蓝里：一期2019年底竣工，二期2020年底竣工。8幢住宅改善小区，有1梯1户和1梯2户两种设计。外立面采用石材全包，玻璃采用（高性能暖变）中空玻璃。绿化相当好，自带露天泳池、儿童游乐区、风雨连廊、篮球场等，步行到1号线双龙大道站464米，绿城物业管理很严格，品质不错的小区。 ✔️2、金陵名著：2019年5月底竣工次新小区，8幢住宅刚需+刚改配置，容积率2.7，小区配建12班幼儿园。主力户型建筑面积92-145平，其中1幢、3幢紧靠胜太路。有1梯1户和1梯2户两种设计，步行到1号线胜太路站294米。小区物业目前已更换为万科物业，小区整体绿化环境显著提升。 ✔️3、逸珍公馆：2012年年底竣工，共5栋住宅，墙体材料采用页岩模敷砖设计。76户，82个车位，三恒科技房（可分户计量、分室控制），系统冬天温度控制不低于18℃以上，夏天温度控制不高于26℃下、湿度小于65% ，科技系统费用3.5元/平方米，不包含在物业费中。主城为数不多的低密洋房，房龄不是很老的那种，书包是雨实+雨中双本部，距离到3号线卡子门站1.2公里。 🎯总结：需求难点在于二娃家庭在预算内如何平衡，房龄、居住面积、书包的三大核心需求。三个小区中，深蓝里的小区环境和建筑品质yyds，建筑面积135平户型相对合适，边户卫生间带窗，而中间户的主卧为暗卫。户型的功能区区分明显，实用性较强，但进门后的空间感比当前主流新房户型设计弱了很多。140的四房户型更适合使用在那种面积超过160平的豪宅设计。小区附近城市界面不行，书包很弱，还需时间沉淀。金陵名著的户型设计更为合理，小区附近配套在三个小区中蕞全，靠近胜太路的楼幢开窗口噪音很大需重点留意，后排户型总价略高会超预算。逸珍公馆是主城稍有的低密产品，得房率84.93%不含赠送，可以满足书包和居住品质需求，但毕竟10年房龄，小区环境和另外两个小区没办法直接做横向对比。建议，结合工作、生活需求基础上，在房龄、书包方面讨论出优先级后直接做排除法即可。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光