带看日记35 带看总结： 🎯预算300-400，二手+新房。看房房源信息详见图2，目前房主底价为初步摸底二手房房主当前心态，并不是房子蕞终签约价。 ✔️1、保利朗诗蔚蓝：栖霞晓庄的三恒科技次新房，附近地铁1/7号线。小区户型设计、内部环境不错，附近城市界面一般，整体还是刚需+刚改配置，有交通优势，唯一缺点就是大高层，密度高了。 ✔️2、燕语光年：之前摇号楼盘，万科物业，这小区的万科物业服务质量不错。南边靠近栖霞大道，需注意楼幢位置，看的117平户型虽是横厅设计，但餐厅位置略显尴尬，阳台是单玻。小区，小区面积段在整个燕子矶板块的可替代性较强。 ✔️3、万象天地九悦：燕子矶9-11层的低密度社区，万寿商业区和6/7号线也就一步之遥，小区6幢楼，入住率还可以。小区3/6号楼，建筑面积98平，1/2/4/5建筑面积为123和158平户型。98平面积段对应的总价，在整个燕子矶算稀缺。 ✔️4、紫气钟山 2011年的玄武低迷社区，小区相当静谧，人车不分流，环境还可以。得房率很高，电梯开门即为入住门厅，不计入房产证面积。部分楼幢近宁芜铁路线，需留意噪音。附近商业配套一般，主打低密改善，更适合工作半径不远或养老客Q。 ✔️新房：四季雅筑 首开摇号楼盘，99平只剩14-15-24层，其中15楼无装修包，装修包500/平，125、99平分布在11号楼，小区蕞南边，近高压线和变电站，说的是后面会搬，反正没搬之前我就认为不会搬。140平剩余也不多。清盘阶段，优惠比较大。总体看下来，125平相对适合，但楼幢位置不喜欢，不考虑。 ‼️综上所述：预算内在满足出行、生活的基数上，重点考虑总价对应的房子在整个燕子矶的可替代程度。蔚蓝的密度有点接受不了，燕语可替代性强，新房的房源选择不多，暂不考虑。紫气因位置距离工作通勤较远，仅做待定，个人建议不做首选。九悦综合性较高，但主卧面积不大，重点是楼幢正对栖霞大道，需更换窗户，开窗还是会有噪音。仅代表个人意见 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光