🌿近期有人常说房价腰斩，那地球村房价腰斩的国家有哪些？严重的当属小本子和棒子，为何腰斩？有无共同点？过程中有哪些动作？我们是否会复制？ 🌿50年代，小本子开始重建。80年代小本子经济赶超英法意德，经济总量达到M国一半，外汇储备4000亿美元，占世界外汇储备一半。大量资金没有去处，造就了房价飞涨。平均房价达到了M国的100倍，甚至买下了洛克菲勒中心和好莱坞电影公司。1985年的东京、大阪的房价是战后初期的一半。小本子房价腰斩是不是必然？ S先，利率太低，资金集中流入地产。其次，扩大信贷，大小企业及个人杠杆较高。第三，投机成风，股市联动楼市。1990年1月12日，小本子股市崩盘，导致金融和制造业翻车，国际资本集中逃离小本子，期间很多财团把股市、楼市、制造业绑在了一起，导致楼市跟着股市下跌，所以1992年小本子出台了地价税政策。 🌿而棒子的崩盘和日本不同，来自于全租屋政策，该政策是从1958年建国就有，比如一套房子总价100万，租客可以一次性给房东支付60万租金，占总价一半以上，以后就不用每个月付租金了，租约到期后让房东退还60万解除合同。与其说是租金，不如说是押金。该政策是允许房东对租客集资的政策，目的是通过房东投Z盘活经济，这个政策事实上是把房东和租客变成了合伙人，房东和租客的利益来自于共同分享投Z成功。政策风险点在于房东必须成功，或者房子继续有租客。楼市好时，只要房子不空租，就能用下一个租客的租金去偿还上一个租客的押金。当楼市下行，大家买涨不买跌时，投Z失败的房东很难找到新的租客，还要偿还原来租客到期的押金。口罩后M国开启加息，棒子经济急速下滑，全租屋模式下房东的资金链断裂。更糟糕的是房东还不起押金就要卖房，而房东和租客都是贷款，双方同时还不起时都要跑，结果可想而知。所以说我们可以从棒子电影里头看到，单亲妈妈很多，催债公司很多。 🎯上述故事，我们在南京买房卖房能收到哪些启发？篇幅有限，未完待续。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光