一场跨时代的科技变革，正在加速酝酿。
前几天，高层召开民企座谈会，参会名单以科创企业居多，包括DeepSeek、春晚机器人创始人都有出席，重视程度前所未有。
这场重磅大会，广州唯一参会的“视源股份”，就来自黄埔科学城。
｜广州科学城航拍图
| 广州楼市发布 摄
有人说，广州竞逐“AI界封神大战”，科学城要接住泼天流量了?
抱着疑问，楼市君今天深入走访板块，发现科学城刻在骨子里的科创基因，正在吸引越来越多“同行者”流入...
说实话，我们不止一次去过科学城，但它却让人常看常新。
广州很多新鲜事物，都会先在科学城出现。
你很难想到，前不久在春晚看过的扭秧歌机器人，今天就能面对面互动。
我们第一站参观香雪片区的AI机器人科技展，现场满满的科技元素，不只是黄埔地缘客，不少人专程从天河海珠过来。
｜科学城AI机器人展实拍图
全程体验下来，就一个字——炫！
直接看图，春晚同款机器人现场圈粉最多，不但能模拟人类基本动作，还能进行复杂指令，举手投足间特别有“赛博范”。
还有白冰战士奇遇、萌宠机器狗、舌尖上的科技和动力机械DIY...耳边都是大家“哇塞”的惊叹，如此科技盛宴，在广州其他地方很少见。
｜科学城AI机器人展实拍图
有意思的是，这场“炫技”科技展，或许只是科学城的日常缩影。
现在科学城产业园和学校里，都能看到最近很火的机器人和机器狗，有些学校教育普遍用上AI测评助攻。
甚至，停车场还配备AI储能自动充电桩，把以往“车找电”变成“电找车”。
我们转场时体验无人驾驶汽车，现在它已覆盖科学城30个站点，日均服务超2000人次，在社交平台打卡的一抓一大把...
｜图源：小红书
在科技变革的城市赛道，科学城已成为许多高新技术的首选试验场，率先将AI大规模应用到实际生活。
看遍广州，连珠金琶都不曾有这种“待遇”。
当然，它背后离不开视源股份、发那科、云舟生物及如祺出行等科技企业贡献。
现阶段，超700家人工智能企业进驻到黄埔，其中多数大咖企业在科学城落户，阵容相当强大，远超其他板块。
｜广州楼市发布 制图
这些只是开始，一个肉眼可见的趋势是：大量新生力量正疯狂涌入科学城。
2月初黄埔高质量发展大会上，视源股份全球总部基地动工，又一个产值百亿级项目诞生。
同时，前沿科技创新产业园（一期）斥40亿打造“未来实验室矩阵”；佳都科技带来的国家级科创产业园，带动相关产业规模超100亿、培育和引进企业超500家...
｜广州楼市发布 制图
尽管阵营越来越大，但科学城企业普遍有个共通点：太低调了！
不夸张地说，当他们默默搞科研时，杭州深圳同行都把宣发活动开到海外去了。
像本次参与民企座谈会的视源股份，也许大家很少听说过，但其实大有来头。
作为国家级专精特新“小巨人”，视源股份光是技术专利超1.1万项，2023年营收超200亿，类似这样低调的大咖企业还有很多...
｜科学城航拍
｜广州楼市发布 摄
可以预见，科学城虹吸效应日益突显，在AI大爆发时代有望掀起科创版图“大迁徙”。想了解更多最新消息，欢迎先加楼姐微信~
在楼市君看来，越来越多企业流入科学城背后，本质上是城市能级的跃迁。
现在新一轮城市竞争，进入“AI科创之战”，深远地影响着未来几年“城运”。
科学城这方面确实很争气，从战略布局与营商环境，到产业聚焦升级，再到人才引进，在这些年广州造城运动里都是领跑水平，有底气扛起大旗。
｜广州楼市发布 制图
千亿黄埔“定海神针”
综合实力全国第二，办事有雷霆之力
首先，科学城进阶背后的最大推手，来自官方的“集中力量办大事”。
当初其他新城在搞“地产快消”时，科学城官方就像开了上帝视角：
不但前后5次扩容，在顶层设计毅然选择先孵化产业，再引进人才，最后搭建人居生态圈。
时间是最好的裁判，当地产浮躁风褪去时，科学城“先种树后盖楼”的模式，反而加速兑现复利——综合实力冲到全国科技城TOP2，甩开北京中关村、深圳光明科学城。
｜科学城开创大道傍晚航拍
| 广州楼市发布 摄
特别在近年经济波动中，科学城表现很稳。去年黄埔GDP实现4338.9亿，坐稳全市第二把交椅，离不开这位“头号功臣”的贡献。
另一方面，托举科学城的还有“看不见的手”。
黄埔官方的“园丁哲学”，在广州科创领域下了一盘好棋。
很多城市只有重点对象，才有产业政策扶持。但黄埔是全方位覆盖，连续多年升级营商环境改革，落地超700项政策举措。
从埔企通、免申即享等产业服务，到金镶玉政策体系、高质量发展30条、50亿元科创母基金等政策支持...直接为企业亮“绿灯”赛道。
如果你想在科学城办家企业，从落户到投产几乎“零跑腿”，符合条件还有资金激励，不亚于杭州支持力度。
｜黄埔科学城航拍图
| 广州楼市发布 摄
科创天团主阵地
企业来了，都能站在巨人肩膀成长
科学城进阶的第二个推手，源于板块先发优势——当别人还在组队，它已经“满级开团”！
科学城抢跑20多年，聚集全市60%以上科技公司、超1/3的科研机构、90%世界500强企业，“独角兽”规模领跑全市。
尤其是约17公里开创大道，以前只是总部经济带，现在都进化成“科技星光大道”。
它聚集的不止10多座企业总部，还有超3000家名企集群和科创产业，站在巨人肩膀上抱团发展，堪称“总部+科创经济带”。
｜广州楼市发布 制图
它在科学城的地位，相当于中轴之于广州，有着串联3大片区的集聚力量。
全球科技发展到今天，“抱团”远比“单打独斗”更有效的道理，相信谁都懂。
高端人才集聚地
每年大批科技新贵涌入，高收入是常态
栽好梧桐树，引来金凤凰。当别的城市在抢人，科学城已有足够人才基底。
这就是科学城进阶的第三个推手——每年参与造城的无数年轻“股东”。
数据统计，科学城已聚集全市1/3科研人才、1/4高层次人才，汇聚70多个院士项目，芯片大神和AI码农的battle随时上演。
重点是，在科学城约55.1万常住人口中，约7成有大学以上学历，“学霸们”平均年龄约32岁，正是拼事业的黄金期！
讲个冷知识，全球70%以上重大科技创新，都是35岁以下年轻人创造的。（来源：《麻省理工评论》）
｜黄埔科学城航拍图
｜广州楼市发布 摄
现场有年轻码农透露，上午和AI工程师喝咖啡、聊想法，下午就能在园区测试新算法，科学城这种效率在其他地方很难替代。
毕竟，抢滩全球AI科创战场，时间就是金钱，效率就是生命。
但有一点很凡尔赛，年轻码农坦言在科学城搞研发，月薪2-3万是基本操作，开创出新模型还有高额奖金激励。
我们顺便查询招聘平台，科学城企业薪资确实普遍较高，另据时代财经报道：科学城人均薪酬达到17.4万，是全市人均工资1.6倍！（是谁酸了，我不说）
｜图源：猎聘APP
整体来说，AI大爆发时代，科学城无疑是广州先锋旗手，一边是产业规模扩大，一边是人才阵营涌入，科创光环有目共睹。
那么，随着科技新贵而来的庞大居住需求，将由哪里承接？
在我们看来，今天举办AI机器人科技展的星河·臻华府，入市时机掐得刚刚好。它为为科学城带来2025年首个新规高奢项目，可以说是给新贵量身定制的。
｜星河·臻华府示范区实景图
如果说AI机器人科技展，是星河·臻华府开放示范区的“见面礼”。
那么，它所带来的66万方全维舒适大城，就是让新贵们安心在科学城扎根的“六边形战士”。
在科学城香雪核心新房紧缺的背景下，这座由华甫旧改转化的大城，资源聚合度称得上是人无我有、人有我优。
｜科学城航拍图
｜广州楼市发布 摄
科学城香雪七分熟，一半公园一半城
先聊聊地缘优势，项目所在的科学城香雪片区，已是“七分熟”状态。
这个板块状态很理想，既有成熟够稳的宜居环境，且靠近天河，又处于“熟了但未熟透”的成长阶段。
星河·臻华府就在开创大道上，除了现成的6号线香雪站，快线4站到天河，还有规划中的20号线、23号线华甫站。
官方消息透露，23号线将很快官宣纳入地铁四期申报，让科学城打通与琶洲、金融城、鱼珠、天河智慧城的空间壁垒，资源流动更密切。
换句话说，以后星河·臻华府业主不仅到科学城企业上班方便，还能迅速通达广州各个核心产业板块，对事业发展会有很大帮助。
｜广州楼市发布 制图
同时，它与香雪商圈直线距离仅1.6公里，像万达广场、萝岗奥园广场等都在周边，即使是外卖配送速度，都比别人快。
附近还有宝能演艺中心，你以后还可以买伍佰的票，去唱伍佰的歌给伍佰听。
值得一提的是，项目步行范围内，还规划有九年制学校、广东省人民医院黄埔院区，日后上学或就医会很方便。
不同于其他板块，科学城香雪片区有个天然优势——含园量高，堪称“一半公园一半城”。
约3000亩自然山体、约1350亩创新公园，都在星河·臻华府附近，家门口还有约1万方古树公园，相当于给社区生活加了层“森林滤网”。
虽然古树公园在红线外，但连续4年信用评级3A的星河地产仍主动承担，在示范区开放前兑现，保留4棵古树，这点很加分。
｜古树公园实拍图
每天有3公园环绕，AI程序员站在阳台都能吸两口负氧离子，心绪更放松，敲代码、搞研发将激发更多灵感。
66万方高配大城，给新贵“大house自由”
在66万方大城规划层面，星河对于年轻人的居住环境有更多考量。
第一步：社区不能有每天重复“两点一线”的NPC，每个人都是生活主角。
星河·臻华府既要打造公园式社区，又配有超1万方商业和2所幼儿园，让日常生活精彩的同时，还能保证便捷高效。
它还采用双首层创新设计，利用天然坡地让商业与住宅巧妙融合，让你下班逛完商场后，就能拎着购物袋丝滑回家。
考虑到居住舒适度，项目摒弃点状式布局，通过围合式布局拉开楼间距，在满足每栋楼景观和采光通风之际，还全力做到园林最大化，让全家都能以最舒服的状态住进去。
｜项目效果图
| 图源：项目提供
第二步：2025年科学城首个新规户型，给年轻人“大house自由”。
星河·臻华府首推建面约85-125平全南产品，使用率约100%，是科学城今年首个新规产品。
对比同板块相近面积的二手，项目产品普遍高出20%，相当于使用空间多出10方以上，这笔账怎么算都划得来。
展开说说，建面约85方三房虽是项目最小面积段，但也做到四开间朝南、主卧270°巨幕飘窗，很适合年轻人的首套房。
｜广州楼市发布 制图
今天我们和AI机器人一起参观板房，现场还藏了不少惊喜彩蛋。
大家来看图，各个功能区空间尺度感，是不是媲美市面上100平户型的既视感？
｜约85平板房实景图
而建面约95平四房，还是科学城罕有的100平内四房！
它不但南北对流，空间感还是前者PLUS版，相当于科学城二手市场约110平的使用面积，抢手程度不用多说。
｜广州楼市发布 制图
很多人看完板房后，都被LDKG超大方厅圈粉，平时亲友来做客，气派感十足。
四房设计也让全家人都有自己的居住空间，让年轻人一步到位，免去“先上车再换座”的烦恼。
｜约95平板房实景图
建面约105平户型，则做到四房+四开间朝南，配置超过很多120平大户型。
从餐客厅到主卧、次卧都全部朝南，叠加超大尺度阳台，采光通透性大大升级。
｜广州楼市发布 制图
如果是改善大家庭，建议可以看看建面约125平大四房。
南北通透、超大方厅、大阳台及豪华主套等都是标配，舒适度提升N个档次。
对于科学城AI大神来说，在园区实验室忙碌一天后，回到大房子看到客厅打闹嬉戏的两个娃，身心都会有深深的抚慰。
｜广州楼市发布 制图
总的来说，星河·臻华府给到科学城买家的，远不止大城品质与新规产品，在多维度还有惊喜彩蛋，值得到现场看一看。
毕竟，在广州竞逐AI的风口上，科学城产业“圈子”还在不断壮大，居住需求只会多不会少。
而项目打造的66万方全维舒适大城，为科学城人才定制高质生活，将在科技变革的新时代吃到更多红利。
百闻不如一见，趁星河·臻华府开放示范区和板房，欢迎各位添加楼姐，抢先预约参观~