五缘映月的竞配建价格出炉，整体来看价格段在520-570万之间，和岛内在售新盘中海峯汇里，云启东方，招商湾湖臻境三个项目的89平小三房总价段基本一致。 从已知信息来看，虽然定价不算贵，但是一分钱一分货，本次竞配建房源有几大槽点： …… 一，套内尺度袖珍 图1，图2 从户型图和实测图不难看出，说是3房，实际上是2+1房，书房小的可怜，摆张桌子转个身都嫌空间不够。客厅面宽只有3米（含墙体），看着还没主卧房间大，两个厕所也是袖珍的可以，这个房源公摊大约25%左右，除了南北向边套这个优点，说是花500多万享受保障房的尺度一点都不为过。我相信很多岛内小户型总价段客户，肯定看过峯汇里，云启东方和湾湖臻境三个盘的89平样板房，套内尺度都比这个宽裕。 …… 二，装修需要投入 图3 网上已有实景图和VR，很多人都已经看过，室内装修标准也只是精装中的简装，和保障房差不多标准，和峯汇里，云启东方和湾湖臻境三个商品房精装品质和标准无法相提并论。既然同样花500多万，我为什么不买个装修档次高的，而去买一个简装房甚至后期还要投入二装？这个总价段客户，肯定希望尽量以相同的钱买到更好的装修。 …… 三，处于小区鄙视链底层 图4 和其他竞配建房源最大的不同，就是五缘映月的竞配建房源全为89平小户型。和小区那些当年顶着限售均价（70800元每平），捆绑2个车位的实力大佬相比，购买实力是天与地的差距，以后在小区无疑低人一等，有点普通人强行挤入高端小区的感觉。另外更绝的是单独一栋放在边角位置，这就好像外地那种安商房和商品房同一个小区的模式，立个标签告诉你们身份不一样。想想这种感觉真的会好吗？ …… 四，周边配套较远 图5 从位置来看，这个小区三面被安商房，公寓，医院包围，没有任何视野。且离地铁口（2号线湿地公园站）很远，步行要2公里。另外到万达广场也要1.7公里，无法步行抵达。配套的金林湾实验学校，步行距离也要1公里出头。同为这个片区，保利国贸天琴的位置就比这个项目好很多。这个总价段的客户，还是会比较看重配套的步行距离。 …… 局座总结 总体来看，五缘映月竞配建房源虽然总价段较低，但是从居住尺度，装修标准，内部歧视，周边配套几个维度来看，我认为都不算这个总价段刚需最好的选择，除了“五缘湾”三个字比较诱人，但其实从历史变革来看，这片是属于高林区域，要知道高林新城还在边上，无非就是重新包装过了。花个500多万买这种“岛内保障房”，真不如考虑其它新盘的“纯正精品小户型”。