带看日记34 🌿3月17日带看，悦著N章、时D悦峰。预算300-320，雨花工作，带看后反馈。 ✔️1、悦著N章：南站（江宁），3栋8层洋房、5栋18层小高层，小高层建筑面积：97㎡中间户、边户118㎡，两梯四户。得房率81.6%，2025年12月30日交付，97㎡总价320-350万。 ✔️2、时D悦峰：铁心桥，6幢30-33层，建筑面积：104㎡中间户、边户113㎡边户，两梯四户。得房率75.3%，2025年4月30日交付，104㎡总价320-350万。 带看总结： ✅1、悦著N章 距离地铁3号线宏运大道站575米，配套成熟无特别规划，适合江宁百家湖、软件大道或3号线通勤刚需、刚改客，城市界面一般，南站江宁地块，南站同区域内雨花地块房价＞江宁地块。书包不同，书包挂牌东外，长期看的提升点在于书包能否达到将军山书包的高度，与附近同价位二手房都荟天地、中交锦致、都荟南苑项目想比有居住密度和双卫的优势。总的来说，上限不高，流通性有，看工作半径看通勤，机会在于书包上限。 ✅2、时D悦峰 S3号线地铁口，三角地大高层，附近环境一般，花神大道和数字大道的车流不少，远眺高架铁路线，铁路是否有噪音我没仔细听过，不碰蕞南边楼幢。书包基本是NS，小X目前还不确定。项目距离软件谷更近，房子品质整体感觉还不错，地块区域＞南站江宁，但城市界面看个人接受程度，书包上限未来相对更具想象性。总价控制在330以内我认为在区域内具备一定优势，主要还是双卫。总的来说，自住优先，流通性看总价内的竞争激烈程度，板块内未来二手房市场会对3公里内的某小区产生冲击，前期价格高一直未建议该项目。 🎯综上所述：考虑预算有限，家里有娃，对双卫和居住面积有要求，雨花同价位二手房没找到更合适房源，荷雨项目预算内但得房率仅72.9%，雨核超预算，就未带看，带看项目底价及优惠已告知客户。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光