翔安南部新城最新规划公示，东山片区地块调整用途，主要涉及四个地块变更为二类住宅用地，其中C1地块为商业和居住混合用地，根据之前公布的2024年厦门供地计划，C1和D1地块范围为待出让的翔安新城东山片区居住混合地块。 （图片2） …… 根据翔安新城布局来看，本次出让的东山片区地块无疑是翔安C位王炸地段，北侧金泉路对面是东山公建群，未来翔安行政服务中心，市民广场，文化中心，CBD皆坐落于此，相当于集美杏林湾一带。东侧是厦门顶级学府实验小学和双十中学翔安校区。商业用地在地块西北侧，和翔安市民公园站组成地铁商业，并且3号线和5号线在此形成双轨交汇。无论从官方定位和各项配套以及交通位置来看，都是不可争议的翔安王炸地段，相当于集美中粮云禧壹号的地段。 （图片1） …… 本次调整意味着拟出让地块已经谈妥，到时会有开发商托底接手开发。根据小道消息，商业部分将由华润运营，所以很有可能是华润直接拿地或者和本地国企建发（已合作多次）联合开发。预计会像我之前分析的那样，在土地出让时和集美大悦城，马銮湾招商花园城一样绑定商业开业条款限制。 …… 翔安新城最大的短板，莫过于缺乏现代化商业综合体配套，闽篮城市广场这种只能算给保障房社区配置的社区商业，汇景商业广场虽然品牌足够丰富，但是离新城距离较远且硬件设施已经落后时代，苏宁广场和龙湖天街已经跳票，所以未来地块开发对于整个翔安新城生活配套提升无疑是重大利好。 …… 学区方面，无疑是和国贸学原以及建发书香府邸一样划片实小翔安校区，但是位置更好，产品大概率更香，对二手会有一定影响。影响最大的还是东北侧更远一些的国贸天成小区，不仅地段被吊打，加上自己边上有新建学校和实小片区有新房，学区也会被剔除出暂读的实小，甚至未来还有可能无法参与南部新城初中阶段多校划片，国贸天成的业主如果只是作为过渡没打算长住的话，是时候思考未来出路了。