海沧中心TOD璞瑞点评 …… 图2，图3：户型图 海沧中心TOD一种是两梯四户设计，边套是128平和131平户型，中间套100平户型，另一种是两梯两户设计，143平和183平户型，183平户型可以看作是143平的plus版本，尺度更大且多出一个卫生间。​ …… 图1：★海沧中心TOD楼栋分布图 ……由于南侧还有地块遮挡，不是一线海景，所以边套和大户型都设计成了北厅不是传统南厅，斜向看海沧湖景观，部分客户可能会介意。100平的中间套基本没有景观，厅面宽3.5米居住尺度较小，公卫要靠过道采光通风。128和131平可以改造成小4房，但是入户门就是房间的设计让人感觉很突兀。143和183平的设计较好，动静分明和景观大横厅。 …… 项目容积率4.8比较高，居住密度较大对舒适性会有影响。楼栋分布设计也有待商榷，各楼栋一圈排开间隔很近，大户型楼王被围绕在中间，竟然只有二线湖景，还要面对四面八方的注视。总体来说项目的户型设计和楼栋分布都有待商榷。     …… 东屿是海沧湾最后开发的王炸C位板块，未来潜力较大。新建双十海附东屿校区，地铁2号线海沧商务中心站，轨道新拿的TOD地块绑定了商业配套，还有CBD建筑群，湖海一体城市界面高端，从地段来说我认为未来这里应该是海沧价值最高的。唯一的变数是未来产业招商可能会被两岸金融中心吸血，这也是岛外各个新城都需要面对的现实。