4，保障性商品房暂缓建设 今年清单除了商品房用地和安商房用地，保障房用地均为保障性租赁房和公共租赁房，早期规划的80多平3房，90多平4房新一批保障性商品房全部暂缓建设。如果说保障性商品房还能抢走一部分岛外刚需购买力，保障性租赁房的对象和商品房购买力就完全不搭噶，加上国家政策调整保障性商品房未来也要封闭运行，没有新建保障性商品房也更加利好岛外楼市。 …… 5，银城智谷流拍地块再次上架 在去年第三次土拍中流拍的同安新城核心区银城智谷2023TP01地块再次上架，虽然地块周边配套在岛外相对优质，但是由于各方面因素叠加，去年依然难逃终止出让命运。 同时出让的莲山头地块项目，如今已经备案+认购了一半以上，打脸了不少当时看不起莲山头地块的“岛外核心地段>岛内普通地段”言论，岛内外市场认可度和地段价值差距依然明显，大家应该客观看待岛内外差距而不是夜郎自大。对于岛外置换需求来说，局座认为有能力的家庭能进岛一定要进岛！ …… 6，集美新城二手持续承压 集美新城西亭核心区再出一块地，意味着西亭以及杏林湾两侧（杏锦路和华大片区）的二手房将要继续承压。这点我之前文章就分析过了，集美新城两房户型或者过时户型能出手一定要早出手，否则就做好长住打算，因为后面基本都是三房起步，户型设计和小区品质也更好。集美地缘客户群体较大，我认为西亭新房销售去化难度不大，这也是官方敢持续出地的原因。