局座解读 1，岛内今年开始全面缩减供应 将军祠地块作为国贸囊中之物，老钱唯一改善的选择，根本就不够卖，完全影响不了市场。东渡地块的地段和学区认可度虽然不及老思明，但也还尚可，同时周边新房稀缺有一定地缘改善需求，对目前库存较大的岛东市场影响也极为有限。 总体来说今年岛内供地策略已经和我预测的完全一致，缩减供应的同时抬高预期，整个岛东没有一块地出让，岛内市场上现存的小三房项目未来很可能成为绝唱，去化完（貌似还有点多）之后未来岛内很可能买不到小户型新盘了。既很好地保护了现有项目，对二手房的伤害程度也降到了最低，厦门正式重回岛内控地模式。 …… 2，马銮湾环湾打造低密度改善住宅 马銮湾环湾集美区域靠近新阳桥头两块地，容积率1.5左右，海沧区域南岛学校北侧一块地，容积率1.4。意味着将利用前排沿湾地理优势，以超低容积率打造低密度改善类住宅，很可能是洋房+别墅类产品。这确实是一个亮点，不仅和周边现有产品实现了差异化，还给未来项目赋予了新的卖点。 …… 3，翔安成为未来岛外建设重点 翔安一口气推出五块住宅用地，无疑将成为未来建设重点，厦门城市战略布局表明城市东进已是必然趋势，两岸金融中心的崛起，厦金大桥，翔安机场等一系列重点工程建设，翔安作为闽南交通枢纽之城，无疑将成为岛外下一个风口。其中东山片区居住地块作为混合用地，大概率将绑定商业配套，补齐翔安新城商业短板。但是翔安的二手房，可能就比较难受，要高位站岗下去了。 ……