接上篇 🌿讲了现状和来龙去脉，大部分小伙伴已经搞清楚为什么推出史上蕞大力度的利率优惠。很多人想问，未来房地产和房价到底何去何从？ 🌿上层正在重塑社会主义住房观，试图把过去20多年的超级引擎换由国家重新掌控房地产市场，典型的例子就是大规模推出的保障房和廉租房。从逻辑上来说，这些新的供应能满足大部分普通人的需求吗？福利分房时代，大部分家庭住的非常小，根本原因就是没人建设大房子，无利可图。新的时代，大部分人可能要调整心态和X惯，能租到地段还不错的一套小房子就很好了。如果要买商品房，价格仍然是昂贵的，为什么这么说？ 🌿深化改革委员会刚开会定了题，原话这样说，提高土地要素配置的有效性和利用率，增强土地要素对优势地区高质量发展的保障能力。意思很明确，一二线城市属于优势地区，拥有比较多的任务。比如发展高精尖的新兴产业，对接海外竞争的新赛道，承接国外归来的高端人才，土地出让金不能低也不能跌，加强卖地收入对于高质量发展有保障作用。所以未来可能的模式就是减少或者降低拍地数量，但是维持价格平稳或者上涨，让买得起商品房的老百姓多掏钱支援国家和社会的转型建设，然后拿一部分财政和Y行的钱给普通老百姓建设满足基本需求的保障房和公租房这些产品。 🌿居者有其屋的人民期望是指老百姓有住的地方，而不是老百姓人人有自己的房子。分而治之，是未来社会主义房地产市场的新态势。便宜的干脆便宜到底，租到老，贵的干脆再贵一点，多掏钱，多交税，似乎是一个更健康的房地产市场了，国企份额不断上升，主导房地产市场的局面，相信大家过去两三年的感悟会比较深，这样做的好处就是对房价整体控盘，避免出现某些民企起打5折的极端情况。蕞终目标是把保障房的比例从现在的5%占比提高到蕞终30%左右。 ‼️未完待续 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光