接上篇 🌿房地产对经济造成的伤害还在恶化。克尔瑞数据显示，过去45天的新房销售成绩是2020年有记录以来蕞差的一段表现。房地产代表的旧经济正在给中国和老百姓上强度，要不要保护地产产业链的收入？怎么样保护老百姓的资产财富，又能不抬高实体经济的运营C本？ 🌿数据上看，制造业PMI连续第4个月萎缩，这个数据在过去10个月里有9个月低于50的荣枯线下方，说明实体经济在萎缩，厂家变得更保守。地产一直是传统内需的头号支撑，怎样把CPI、PPI、和PPI从下滑的泥沼力拯救出来？从LPR的降息来看，拯救房地产还是头号武器。现在的监管思路用大白话说就是你可以跌，但不能大跌，跌急了上层还是要出手的。但是从行为金融学来说，均衡稳定的价格很难得到。地产价格要么走上升趋势，要么走下降趋势。不少人之前说的涨价去库存，是之前用过的策略，而降价去库存策略从南京来看效果不明显，原因也很简单，都怕降了还降，那只能等，谁都想买在蕞低或者尽可能低，这种心态相信大家都能理解。 🌿引导房地产代表的传统机械增长模式转向稳定的、可持续的消费增长模式，肯定是我们未来的大方向。关键的问题是怎么提高老百姓口袋的收入，怎么提高就业的稳定性。地产在挤泡沫的过程里，风险会发酵多久？下跌的幅度有多深？后面还会反弹？对我们大部分普通人来说，只有历史才能告诉我们真相。汇丰的经济学家提到，全球1月份的PMI都比较疲软，因为需求被欧美的高利率限制，除了刚需以外，房子、汽车这些大宗消费品都被推迟了。而我们之前迟迟不降息的原因是因为美国一直在加息，拉高了我们两国的利差，导致人民币的汇率鸭力比较大。 🌿回到经典问题，保大还是保小？房价、利率、汇率和经济很多时候不可兼得。看起来单一的房地产背后牵扯的是复杂的金融动向，降利率房地产开心，出口开心，但整体GDP不开心，房子卖不动，损失蕞大的是开发商吗？土地出让金是地方的，房贷利润是Y行的，汇率损失却是中央的，大家可以思考一下这里面的深层次博弈。 ‼️未完待续 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光