接上篇 🌿买房子、消费？存款、保生存成了目前很多人的弟一策略。为什么现在总感觉生活鸭梨大？有个名词叫实际利率。 🌿近几年我们虽然一直在降息，但实际利率却越来越高，一般意义上，实际利率等于10年期国债减CPI。实际利率越高，说明钱越贵，生意难做。比如1月份-0.8%的CPI，加上目前2.4-2.5%的10年国债，实际利率已经超过3%，远高于欧美目前1%不到的实际利率。所以在体感上大家觉得很不舒服，从在南京买房到消费或投Z，干啥都不舒服，根本原因就在于实际利率太高。了解完这些数据，大家也就能理解上层这次推出LPR降息25个点的心态。希望能刺激一部分持币观望的老百姓入场买房，但是从历史上看，刺激的持续性一次往往不够，老百姓大部分还是抱着犹豫和怀疑的心态，尤其是当房子价格没有涨，甚至卖家还在继续降价等等，只有在要踏空了的时候才会出手。 🌿春节到今天房地市场的销售还出现了一种有意思的现象，前面笔记已经提及。新房销售很差，同比下跌30%，二手房销售不错，同比增长70%。贝壳研究院的数据，2024年春节假期，重点50城市二手房看房量和交易量水平比2023年大幅回升，一线城市看房量增加90%，二线城市增加180%，三线增加百分140%，成交就有意思了，前面经济笔记有写原因。一线城市成交量下降了3%，二线城市成交量增加了98%，三线城市成交量增加了65%。 🌿三道红线对房地产企业的信用伤害已经蔓延到老百姓心里了，很多人不敢买新房，都是怕买到了烂尾楼，或者货不对板，品质差，又不能无理由退款，所性买二手房所见即所得，A全、省心，大部分时候还便宜。所以想要恢复房地产新房销售来带动卖地收入，恢复地方财政，带动产业链上下游建材家装的消费，还需要更强的措施和政策，把房地产民企暴雷的阴影消除，新房市场才可能从夸张的下降斜率里恢复起来。1月份推出的房企贷款白名单是一个措施，但长期信用的建立恐怕需要更强的背书和政策支持。 ‼️未完待续 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光