集美新城遭遇通杀行情 前天杏锦路国贸天峯笋盘刷屏，97平报价346W带车位，最后348W成交，车位按15W算房价大概3.4W，这也是国贸天峯小区首次成交下3.5W，也就是所谓的横久必砸。国贸天峯作为高品质低密度小区，全部三房以上改善户型，近享学校地铁配套，可以说是杏锦路天花板小区，此前坚挺许久也开始承受不住压力。 …… 从已知信息来看，卖家和我之前总结归纳的一致，属于投资需求，现在下跌行情抛售止损。这也是本轮下跌行情的主基调，很多不是自住需求的盲目跟风投资买房，现在交学费认输离场，这也是为什么笋盘这么多的原因。 …… 按照现有行情来看，有第一套必然之后肯定会有第二套，加上网络时代信息透明，除非楼市整体行情反转，不然杏锦路板块实际成交单价下3.5W已成定局。而作为集美核心区域的西亭片区二手房，单价下3W的2字头笋盘已经出过好几套，表现甚至还不如杏锦路片区。究其原因，我认为是杏锦路大部分二手产品偏改善，西亭大部分二手的产品偏刚需，小区品质有差异。 …… 另外，联发新盘的冲击，对整个集美新城二手房的冲击也是巨大的，根据了解到的消息，起步门槛就是80多平左右的三房两卫户型，而且学区大概率是市属九年制！学区更好产品更新！我在之前文章已经预警过，集美新城小三房，两房，一卫这类产品有置换需求的一定要快速出手，不然后面会越来越难卖。当然，准备长期自住的可以无视。 …… 集美新城的二手房整体可谓是岛外最坚挺的区了，甚至跌幅比岛内很多板块都小很多，如今也开始逐渐出现新低，只能说通杀行情无法幸免，非兵之罪战之过。