🎯看1月份经济数据： 1、M2：同比增长8.7%，M1：同比增长5.9%，M0：同比增长5.9% 2、社融规模存量：384.29万亿，同比增长9.5% 3、12月贷款增加4.92万亿，同比多增162亿 4、1月住户贷款增加9801万亿 5、1月中长期贷款增加6272亿 6、1月短期贷款增加3528亿 7、企（事）业单位贷款增加3.86万亿 8、12月PPI同比减少2.5%，CPI环比增长0.3%，同比减少0.8% 9、12月存款增加5.48万亿，同比少增1.39万亿 10、汇率目前7.19 11、制造业PMI：49.2 🌿今年1月份经济表现亮眼，社融6.5万亿是史上历年一月份蕞高，说明经济有明显活跃的迹象。第二个亮眼的地方，M1明显拉高和M2价值在缩小，为经济活跃的标志。企业愿意贷款扩大规模，背后带来的就是就业和收入的利好。存款同比减少1.39万亿说明大家纷纷拿钱消费，心里有A全感了，这里也有近邻过年的因素。新增贷款4.92万亿也刷新了历年一月历史记录，1月份南京二手房成交明显回暖，一方面买家预计年后南京楼市小阳春房价会涨，另一方面卖家对年后预期良好，这里更多的还是相互博弈情绪上面的因素。 ‼️综上所述： 1、经济表现亮眼，南京楼市/G市未来表现蕞终还要看经济的基本面； 2、M1指标上穿M2会意味着经济的火热，房价才有望整体止跌； 3、南京这种新一线城市未来依然存在机会，尤其是返乡买房季3-5线城市的房产成交未来不在复制过去辉煌，理性买房更倾向向上转移，城市间的楼市分化格局已定，全国层面说1月份的成交其实相当惨淡； 4、上层判断今年基本可以实现产能出清，逆周期调节也在打破预期，2月初的降准也为了M2走低的态势，稳增涨、稳楼市/G市； ✅5、2月份降息落地，我在1月笔记提及的几次静观其变，你Get到了没？ 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光