江苏，一男子花800万，买了一栋别墅，当天就签合同并付了全款，还拿到钥匙住了进去。岂料，房主扭头又以1000万价格，将别墅卖给了另外一老板，还办了过户登记！老板随后找上门，竟报警将男子赶出了门！男子大怒：“我先买的，凭什么？” （信息来源：裁判文书网，在阅读文章之前，您可以先点击一下关注，以便后续持续为您推送此类文章） 住在江苏的张先生是一个年轻人，虽然年龄不大，却年轻有为，随着互联网的兴起，他也跟上了网络的红利，在直播行业混的风生水起。 钱是挣了不少，张先生便想着提高一下生活质量，想换一个环境好一点的大一点的房子住，于是他便开始了看房之路。 看了一套又一套，张先生始终都没有遇到让自己满意的房子，直到因为机缘巧合，与一栋别墅的主人有了联系。 了解过后得知，这位房主王某因为个人原因急需用钱，所以着急想要出售自己的房子，张先生到了地方后，一眼就看中了王某的这套别墅。 简直就是自己的“梦中情房”，于是张先生便和王某商议价格，两人经过探讨，最终决定张先生以八百万的金额成交房子。 拿到钥匙后的张先生非常激动，他就迫不及待地想要住进这个新家，因为房子也足够大，还将自己的家人也都接过来。 但是让他没想到的是，没过多久，突然有一个不速之客出现在别墅，声称这个房子是自己的，让张先生立马搬出去。 张先生也非常懵，怎么自己前脚刚花了八百万买了别墅，后脚就有一个李某声称这是自己的房子？ 当张先生气愤的在联系那位王某时，竟然联系不上了，这时候他突然惊觉，难道自己被骗了，这位李某表示，自己也非常中意这套房子。 在王某的促进下，自己以一千万的金额买下了这个房子，并且去过了户，所以这套房子现在是属于自己的。 张先生一听，瞬间“五雷轰顶”，原来自己真的被骗了，因为种种原因，还没来得及和王某去办过户手续，于是造成了这样的事情发生。 但是这房子也是自己花钱买的，而且自己是先交钱的，所以张先生说什么也不愿意搬离房子，最终双方僵持不下，报警求助。 那么从法律的角度，这个房子究竟属于谁？ 在先后顺上来看，张先生确实要比李某要早些与原房主达成交易，但是两人在交易过后却并没有去办理过户手续。 不管是张先生的失误还是原房主王某的有意拖延，但是没有办理过户手续已经成为了事实，在法律上房屋的的所有权还是要看户主是谁。 根据《民法典》规定，不动产物权的设立变更以及转让等，在经过依法登记后，才具备法律效力，若没有登记，则无效。 结合本案，虽然李某是后来与王某发生的交易，但是两人去办理了过户手续，房主就已经变更为了李某，所以在法律上，李某确实为该不动产的新主人。 张先生虽然签订了交易合同也拿到了钥匙，但是最重要的过户手续他却没有重视，导致王某钻了空子。 那么根据法律规定，物主有权利清除妨碍，李某有权让张先生搬离房屋，当然张先生也有权维护自己的权益。 首先张先生和王某签订的合同，双方意愿都是真实表示，并且也没有违反法律规定，所以两人的合同是真实有效的。 根据《合同法》规定，双方当事人有一方未按约定履行合同，应当承担违约的责任，对另一方进行赔偿并付违约金。 结合本案，王某需对张先生进行赔偿，除此之外，王某的行为也要考虑是否构成诈骗。 一房两卖，如果房主打着买房子的幌子，实际并没有意愿去履行，并且骗取购房人的购房款，这种情况就属于诈骗。 所以这件事情也警醒着大家，在购买不动产的时候一定要提高警惕，及时办理相关过户手续，对此，你怎么看？
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