🌿1月7号上层发布的关于支持住房租赁市场发展的意见。该政策的重要性和影响力，大家不太会看中，但背后趋势很清晰。政策级别高，涉及内容和指向性明确。 🌿住房租赁市场的成熟标志着未来楼市逻辑改变，房产的流动性会从交易市场逐步转移到资本市场。表面上看，政策是鼓励支持住房租赁市场，很难引起大家的兴趣，但你需要知道的是，住房租赁市场的资本化时代已经到来，趋势是大家手里的二手房流动性未来将越来越低，详细来看： ✔️1、住房租赁开发建设贷款周期为3-5年，而在售新房的开发贷的周期不超过18个月，未来资金更容易流向租赁市场； ✔️2、住房租赁团体买房贷款的周期可不超过30年，贷款额度不超过评估价值的80%，住房租赁企业运营自由产权长期租赁住房的经Y性贷款的周期可贷20年。目的是引导以团G的方式去收G存量物业，并改建成租赁住房，意味着未来可以在整个物业生命周期内满足并G方的贷款需求。也就是用20%的启动资金贷款，改建后在通过经Y性物业贷款置换之前的并G贷款，而且可以无限循环； ✔️3、Y行可以发行住房租赁的金融债券，企业可以发行企业债，支持发行住房租赁担保债权，也就是支持全周期的资金需求。保险、资产管理机构、长期资金金融衍生工具结合产品长周期、产权清晰、资产包规模大、信用等级高，就是Reits的上市标准。 🌿楼市变化的路径，未来大概率就是城投、开发商走住房租赁资产上市的路线。收G的C本则可以通过资产证券化的产品分散给中小投Z者，房地产流动性从交易市场转移到了资本市场了，通过租赁市场锚定二手房定价进行楼市调控。对于货币沉淀、货币锚定物、债转股、做大做强国有企业，统一大市场，住房租赁的资本时代已经来临让我们拭目以待。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光